Erdgeschosswohnung mit Garten - Frankfurt (WE 2.0.2)
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 67,34 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort in Verbindung mit einem privaten Gartenanteil - eine seltene Kombination in urbaner Lage. Die Wohnung befindet sich innerhalb der Factory Suites und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Einheit mit strukturellem Steuervorteil suchen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über großflächige Fensterflächen direkt zum Garten. Innen- und Außenraum gehen fließend ineinander über und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und hoher Aufenthaltsqualität.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Schranklösungen und einen klar strukturierten Rückzugsbereich. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie durchdachte Details runden das stimmige Gesamtbild ab.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die kompaktes, hochwertiges Wohnen mit Garten schätzen - ohne auf urbane Anbindung, Qualität und langfristige Wertstabilität zu verzichten.
Ausstattung (Auszug)
Wohnung WE 2.0.2
Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenanteil
2 Zimmer
Ca. 67,34 m² Wohnfläche
Moderner, klar strukturierter Grundriss
Offener Wohn- und Essbereich
Großflächige Fenster für viel Tageslicht
Hochwertige Sanitärausstattung
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fensterelemente
Aufzug im Gebäude
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz zugeordnet
(optional, 27.500 €)
Projekthintergrund: Struktureller Vorteil für Käufer & Kapitalanleger
Durch die historisch gewerbliche Nutzung des Grundstücks ergibt sich ein außergewöhnlich niedriger Bodenrichtwert - mit klaren steuerlichen Vorteilen.
Steuerlicher Vorteil (besonders relevant)
Nur ca. 3,17 % des Kaufpreises entfallen auf den nicht abschreibungsfähigen Grundstücksanteil
Ca. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig (Gebäudeanteil / AfA)
Einheitlicher Aufteilungsschlüssel für alle Wohnungen der Anlage
Zum Vergleich:
Klassische Wohnanlagen: 15-30 % Grundstücksanteil
Unser Projekt: nahezu vollständige Abschreibungsfähigkeit
?? Ergebnis: deutlich verbesserte Nettorendite
?? Kein Steuermodell, sondern objektiv vom Finanzamt anerkannt
(Hinweis: keine Steuerberatung, Abstimmung mit Steuerberater empfohlen)
Kaufpreis & Zuordnung (WE 2.0.2)
Wohnfläche: ca. 67,34 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 435.000,00 €
Keller: Nr. 31
Stellplatz: Nr. 26
Tiefgaragenstellplatz: optional 27.500 €
Verfügbarkeit: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungsqualität: gehoben
Lagebeschreibung - Frankfurt-Rödelheim
Die Wohnung liegt in Frankfurt-Rödelheim, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung:
S-Bahn fußläufig erreichbar
Hauptwache ca. 10 Minuten
Hauptbahnhof ca. 14 Minuten
Flughafen ca. 14 Minuten
Eschborner Dreieck ca. 2 km
Zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Das Niddaufer ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in direkter Nähe - eine Lage, die Urbanität und Lebensqualität ideal verbindet.
Energie & Technik
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Gültig bis: 28.12.2033
Fazit
Die WE 2.0.2 verbindet urbanes Wohnen mit dem seltenen Vorteil eines privaten Gartens. In Kombination mit hochwertiger Ausstattung, moderner Architektur und einer steuerlich außergewöhnlichen Struktur bietet diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Gelegenheit - sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
