Kurzbeschreibung
84 m² Wohnfläche, 52 m² Terrasse, hochwertiger Vinylboden, Fußbodenheizung - Ihr neues Zuhause oder Investment!
Objekt
Vorwort
Damit Sie sich möglichst schnell und stressfrei ein Bild von dieser wunderschönen Immobilie machen können, haben wir den Besichtigungsablauf für Sie optimiert:
Nach dem Ausfüllen des Kontaktbogens erhalten Sie exklusiven Zugang zu unserer 360-Grad-Online-Tour. So können Sie die Doppelhaushälfte in aller Ruhe virtuell entdecken - ganz bequem von Zuhause aus und genau dann, wenn es Ihnen passt.
Eine Vor-Ort-Besichtigung ist im Anschluss problemlos möglich, sobald Sie die Tour genutzt und das Exposé in Ruhe gesichtet haben. So sparen Sie Zeit und gewinnen sofort ein Gefühl für Ihr mögliches neues Zuhause.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und wünschen Ihnen jetzt schon viel Freude beim Entdecken dieser besonderen Immobilie!
Es handelt sich um ein Angebotsverfahren, das bei 369.000?€ startet.
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Wiesbaden-Kohlheck! Diese neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet Ihnen auf ca. 84 m² modernes Wohnambiente, eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten der gepflegten Wohnanlage spüren Sie die angenehme Atmosphäre: Das Haus, eine Mischung aus Eigentümern und Mietern, überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich und eine ansprechende Architektur in Massivbauweise. Ein Aufzug verbindet Wohnung, Tiefgarage und Keller barrierefrei.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer durchdachten Aufteilung: Von der zentralen Diele aus gelangen Sie zu allen Räumen. Links befindet sich das ca. 14 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Rechts liegt das großzügige Schlafzimmer (ca. 16 m²), ebenfalls mit Terrassenzugang. Das Tageslichtbad (ca. 6 m²) ist modern ausgestattet und bietet eine bodengleiche, barrierefreie Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC - stilvoll gestaltet und äußerst gepflegt.
Highlight der Wohnung ist das offene Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche auf ca. 30 m². Der hochwertige Vinylboden in moderner Optik, die angenehme Fußbodenheizung und die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Besonderes Augenmerk verdient die großzügige Terrasse: Mit einer Fläche von ca. 52 m² (zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet) sowie dem angrenzenden, privaten Garten bietet sie Raum für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder ein eigenes grünes Paradies mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist seit Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 14.400 € jährlich, die Betriebskosten auf ca. 2.400 €. Somit bietet sich diese Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer an, die auf der Suche nach einer modernen, barrierefreien Wohnlösung sind.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist seit Jahren zuverlässig sowie ordentlich vermietet. Aktuell erzielt sie eine Jahresnettomiete von rund 14.400?€. Die Betriebskosten liegen bei etwa 4.200?€ jährlich.
Zum 01.10.2025 ist eine Mietanpassung bereits vorgesehen: Ab diesem Zeitpunkt beträgt die neue Jahreskaltmiete 16.200?€. In diesem Betrag sind monatlich jeweils 100?€ für die Einbauküche und 100?€ für den Tiefgaragenstellplatz enthalten.
Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite als auch für Eigennutzer, die eine moderne, barrierefreie Wohnlösu
Kurzfazit: Eine seltene Gelegenheit in bester Wiesbadener Lage - eine stilvolle Gartenwohnung, die höchste Wohnansprüche erfüllt und gleichzeitig ein solides Investment darstellt.
