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ERBPACHT: Haus mit Potential in Himmelsthür-Knüppelbrink Selbst einziehen und vermieten!

125.000 €

Festpreis

26.08.2025

31137 Hildesheim

Kurzbeschreibung Günstiges Haus mit Zusatzflächen im Dachgeschoss Objekt BITTE BEACHTEN SIE DIE HINWEISE ZUM ERBBAURECHT!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 779 m² großen Erbpachtgrundstück in toller Lage von Himmelsthür (Knüppelbrink), direkt an den Grünflächen des Osterbergs.

Vor Bezug sind umfassende Modernisierungen bzw. Sanierungen vorzunehmen (z.B. komplette Neu-Installation einer Heizungsanlage, Fassade, Sanitär).

WICHTIGER HINWEIS:
Die Erbpacht beträgt aktuell 1.471,98 Euro p.a. und hat eine Laufzeit bis 2048. Erbpachtgeber ist die Klosterkammer Hannover. Bei einer vorzeitigen Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages in diesem Jahr für weitere 80 Jahre würde der neue Erbbauzins 4.375,- Euro p.a. betragen.

Im Gegenzug könnte man durch Vermietung der Wohnung im Souterrain Sie zusätzliche Mieterträge in Höhe von ca. 6.250,- Euro p.a. generieren.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche165,00 m²
- Grundstücksfläche779,00 m²
- Zimmeranzahl8
- AusstattungGarten, Keller
Baujahr1972
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert327 kWh/m²a
- Ausstelldatum30.05.2025
- Gültig bis29.05.2033