Objektbeschreibung:
Das am Sonnenhang gelegene Einfamilienhaus mit unverbautem Fernblick ist ein Highlight. Die unterkellerte Immobilie mit Single- Einliegerwohnung wird Sie begeistern. Die gelungene Aufteilung und die Großzügigkeit lassen Raum für Ihr NEUES Leben in ruhiger und grüner Umgebung zu. Sie bewohnen ein lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon und angrenzender Dachterrasse. Die Morgensonne weckt Sie im Eltern Schlafzimmer. Das Kinderzimmer oder auch ein Büro befindet sich auf der Sonnenseite des Hauses. Ein weiteres Highlight ist das barrierefreie Duschbad mit modernster Ausstattung. Nebenan befindet sich eine freundliche, gemütliche Einbauküche. Vorrats- und Hobbyraum nutzen Sie im Untergeschoss. Der Dachboden bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 90 m² Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und vereinzelt modernisiert. Die vorhandene Luftwärmepumpe sorgt mit dafür, dass das Gebäude einen idealen Endenergieverbrauch über 65,5 kWh/(m²-a) vorweisen kann. Zwei Garagen nehmen Ihnen die tägliche Suche nach einem Parkplatz ab. Davon befindet sich eine Garage im Untergeschoss. Sie fahren in Ihre Garage und erreichen trockenen Fußes Ihre Wohnräume. Einbauküche und Garagen sind im Kaufpreis enthalten.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns über den Immowelt Button. Wir freuen uns auf Sie.
Raumaufteilung: Die Immobilie ist frei und hat Ihnen folgendes zu bieten:
* * Wohnbereich ca. 137 m²
* 1 Treppenhaus
* 1 Diele
* 1 Gäste WC
* 1 Einbauküche
* 1 Wohn- Esszimmer
* 1 Sonnenbalkon / Markise
* 1 Dachterrasse
* 1 Kamin
* 1 Elternschlafzimmer
* 1 Kinderzimmer / Büro
* 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
* Dach / komplett gedämmt
* DG 1 Balkon Süd/West
* Single Wohnung 35 m² im UG:
* Eigener Eingang
* 1 Wohnraum
* 1 Küche
* 1 Bad mit Dusche
* 1 Terrasse
*
Nutzfläche ca. 166 m²
* Dachboden - Nutzfläche 137 m² ( 90 m²)
* 1 Heizungsraum
* 1 Vorratsraum
* 1 Hobbyraum, beheizt
* 1 Garage 26,96 m² mit Starkstrom Anschluss
* Sonstiges:
* 1 Garage 19,30 m²
* Laminat
* Fliesen
* Kunstofffenster Doppelglas - TOP Zustand
* Heizungsanlage von Viessmann mit Brennwert-Kessel + Wärmepumpe BJ 2016
Dach Zwischensparren-Dämmung 2018
* Garten
* SAT Anschluss
Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Anliegerstraße einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Bremthal von Eppstein. Eppstein ist mit seiner Burg ein beliebter Anziehungspunkt für viele Festivitäten. Die kleinen Gassen und gemütlichen Gaststätten laden zu einem ruhigen Ausklang des Tages eine. Ärzte, Bäcker, Post, Tankstelle und ein Supermarkt befinden sich vor Ort. Eine Grundschule, sowie der Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Eine Gesamtschule befindet sich in Eppstein. Auch für Freizeitaktivitäten und Vereine gibt es viele Möglichkeiten in unserer Region. Ein eigener Bahnhof mit Anschluss der S2 und einem Regionalzug nach Frankfurt / Limburg etc. erleichtern Ihren Alltag. Die in der Nähe gelegene, aber nicht hörbare, Autobahn A3 führt Sie in ca. 30 Minuten zum Airport Frankfurt.
Bremthal ist ein rundum liebenswerter Ortsteil von Eppstein.
Besichtigungstermine: Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um
vollständige Angaben im Kontaktformular.
Wir werden danach mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerin ist GundySauer Immobilien und deren
Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor
Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden
festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es
erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder
Passes mittels einer Kopie/Foto/ Formular festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet die Maklerin, die Unterlagen
mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
Provision: Käuferprovision 3 % zzgl. der gesetzl. 19 % Mehrwertsteuer. Wir pflegen Transparenz und zeigen an, dass die Käufer-Verkäuferseite je 50/50 der Maklerprovision nach Kaufvertragsunterzeichnung an den Makler zu zahlen sind.
