Provisionshinweis: 2,95 %
Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision ist mit dem Notartermin. Die Höhe der Provision ist in der jeweiligen Immobilie ausgeschrieben und unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen nach der Provisionsteilungsverordnung.
Lage: Herzlich willkommen in Eppingen-Kleingartach, einem Ort der Ruhe und Gelassenheit südlich von Heilbronn im malerischen Kraichgau. Dieses bezaubernde Haus bietet nicht nur eine friedliche Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Eppingen-Kleingartach ist bequem über die Bundesstraße B293 zu erreichen und ermöglicht somit eine unkomplizierte Anbindung an die Region. Die Autobahn A6 liegt nur etwa 30 Fahrminuten entfernt, während der Flughafen Stuttgart in lediglich 47 Fahrminuten erreichbar ist - ein großer Vorteil für Reisefreudige.
Für Pendler ist der Heilbronner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten erreichbar, während der nächst größere Bahnhof in Schwaigern lediglich 15 Minuten entfernt liegt. Dies bietet Flexibilität für Ihre täglichen Reisen.
Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite erwartet Sie das beliebte Bistro "Bobos Bistro", perfekt für gemütliche Abende oder köstliche Mahlzeiten. Nur eine Minute weiter finden Sie einen Bäcker, eine Metzgerei sowie die Volksbank. Die Bushaltestelle in ca. 1 Minute Entfernung erleichtert Ihnen den Zugang zum lokalen Verkehrsnetz und macht die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel äußerst praktisch.
Die idyllische Lage in Eppingen-Kleingartach bietet nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch eine exzellente Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsverbindungen sowie den Komfort von lokalen Einrichtungen. Genießen Sie die Vorzüge dieses Standorts, der Ihnen die ideale Balance zwischen Lebensqualität, Mobilität und Alltagsbequemlichkeiten bietet.
Ausstattung: . Zwei separate Eingänge für jede Wohneinheit
. Ideale Aufteilung über 2 Etagen und eine zusätzliche Kelleretage
. Insgesamt 7 Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
. 2 Bäder sowie ein Gäste-WC für Komfort
. Wohnfläche von 90,57 m² und Gewerbefläche von 44,6 m²
. Möglichkeit zur Erweiterung auf eine Gesamtwohnfläche von 165 m² (ausgebaut, aber noch nicht genehmigt)
Objekt: Herzlich willkommen in diesem reizvollen Zweifamilienhaus, das mit zwei separaten Eingängen und individuellen Zugängen zu jeder Wohneinheit beeindruckt. Dieses Haus erstreckt sich über 2 Etagen sowie eine zusätzliche Kelleretage und bietet mit insgesamt 7 Zimmern reichlich Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die ideale Aufteilung können hier mühelos zwei eigenständige Wohnbereiche geschaffen werden.
Die Immobilie verfügt über 2 Bäder, ein Gäste-WC und offiziell eine Wohnfläche von 90,57 m². Zusätzlich bietet die bereits für Wohnzwecke ausgestaltete Gewerbefläche von 44,6 m² erhebliches Erweiterungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche kann auf großzügige 165 m² ausgebaut werden, was bereits geschehen ist, jedoch noch einer Genehmigung des Bauamts bedarf. Der großzügige Grundstücksumfang von 219 m² und die kluge Aufteilung auf 2 Etagen sowie die separate Kelleretage schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten Raum für verschiedene Nutzungsideen.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2017 statt und brachte die Innenausstattung des Gebäudes auf den neuesten Stand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Stromheizung, und der Bodenbelag besteht aus verschiedenen Materialien wie Fliesen, Laminat und in einigen Bereichen noch unbehandeltem Boden. Obwohl das gesamte Objekt einen gewissen Sanierungsbedarf aufweist, bietet es gleichzeitig die spannende Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für die Lagerung von Gegenständen, während ein Abstellraum das Platzangebot abrundet.
Es sei darauf hingewiesen, dass die bereits für Wohnzwecke ausgebauten 44,6 m² Gewerbefläche und weitere Flächen noch die Genehmigung der Stadt erfordern. Daher sollte ein entsprechendes Vorhaben im Vorfeld mit den örtlichen Behörden abgestimmt werden.
Diese Immobilie ist besonders interessant für Investoren, die nach einem Projekt mit großem Potenzial suchen und bereit sind, die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Die Tatsache, dass das Objekt zuletzt vermietet war, unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 38.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.64, Distanz zum Bus: 36.52
Provision: 2,95 %
Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
