Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Eppertshausen. Eppertshausen hat ca. 6.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Es gibt eine Grund- und weiterführende Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Poststelle, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung zu den umliegenden Gemeinden und Großstädten. Die Dreieichbahn fährt direkt nach Frankfurt.
Ausstattung: - Massivbauweise mit 30cm-Außenwand
- Satteldach mit Schindeleindeckung aus Eternitschiefer (Bj. 1978)
- 6-8cm-Dämmung der obersten Geschossdecke
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1978
- Viessmann Gasheizung aus 2000 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Elektrik aus 1978
- Zu-/Abwasserleitung aus 1978
- große Doppelgarage mit Zugang in den Garten
Objekt: Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich oder Gewerbe in ruhiger Wohnlage von Eppertshausen. Die Immobilie erstreckt sich über 1,5 Etagen und ist voll unterkellert.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (insgesamt ca. 122qm Wohnfläche) bietet Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben Zugang zur Loggia/Terrasse und zum Garten.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung (insgesamt ca. 119qm Wohnfläche), bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer (derzeit als weiteres Kinderzimmer genutzt), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem Balkon. Diese Wohneinheit ist seit 2009 für eine jährliche Kaltmiete von 8.340 € vermietet.
Im Untergeschoss befindet sich eine ehemalige Fahrschule (mit Schulungsraum, Büro, Teeküche, WC und Bad mit Wanne) mit etwa 65qm Nutzfläche sowie separatem Zugang und Freisitz, die auch als Einliegerbereich genutzt werden kann. Neben der Fahrschule verfügt das Untergeschoss über eine große Waschküche, einen Keller sowie den Heizungsraum. Darüber hinaus bietet der große Spitzboden zusätzliche Nutz- und Lagerfläche.
Die geräumige Doppelgarage verfügt über einen Zugang zum schön eingewachsenen Garten.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.340,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2000
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
