Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1922 bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Wohneinheiten und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 879 m² erstreckt sich die Immobilie in ruhiger Lage mit einer beeindruckenden, unverbaubaren Aussicht ins Grüne.
Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 78 m² und bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten. Die Dachgeschosswohnung umfasst 72 m² und bietet eine ebenso praktische Raumaufteilung. Beide Wohnungen sind derzeit zu einer Nettokaltmiete von jeweils 510?Euro vermietet. Die Mieter wohnen bereits seit mehreren Jahren in den Einheiten; eine Anpassung der Miete wurde bislang nicht vorgenommen. Somit besteht hier ein entsprechendes Potenzial für eine Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich somit auf 1.020 Euro monatlich bzw. 12.240 Euro jährlich, das ergibt eine Rendite von Knapp 9%.
Bei einer Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlich zulässigen 20?% ergibt sich eine Bruttorendite von rund 10,5?%. Dies verdeutlicht das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie im Hinblick auf die zukunftigen Mieterlöse.
Beheizt wird das Gebäude durch eine ältere, aber funktionstüchtige Ölheizung. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen und einer energetischen Optimierung besteht erhebliches Potenzial, die Mieteinnahmen zu steigern und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter zu verbessern. Die langjährigen Mieter gewährleisten zudem eine stabile Einnahmequelle.
Neben der Nutzung als Kapitalanlage eignet sich das Haus auch ideal für Eigennutzer. Es bietet die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, in dem Familienmitglieder unter einem Dach leben können - mit ausreichend Platz für gemeinsame Zeit und dennoch separaten Wohnbereichen. Hier sind alle Möglichkeiten offen.
