Lage: Dirmingen liegt im Nordosten der Gemeinde Eppelborn am Rand
des Naturparks Saar-Hunsrück. Hier laden herrliche Wälder mit
Wanderwegen, Botanik- und Themengärten zum Erkunden ein.
Bis zur Gebiets- und Verwaltungsreform im Saarland 1974 war Dirmingen eine eigenständige Gemeinde. Der Bach Ill fließt durch den Ort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier und in unmittelbarer Nähe zu finden.
Ausstattung: Das von den Bewohner sorgsam gepflegte, 1967 mit einem Anbau nach hinten erweiterte und 2005 mit einem Wintergarten im UG versehene Wohnhaus, kann aufgrund des sehr guten Zustands im Innenbereich (Badrenovierung 2019) ohne große Veränderungen bezogen werden, kann jedoch auch durch Renovierung oder Veränderungen in der Raumanordnung und Grundrissgestaltung sicherlich auch noch eine Aufwertung durch den neuen Eigentümer erfahren.
Beide Küchen sowie die Schränke im Elternschlafzimmer und das Mobiliar im Wintergarten sind sehr hochwertig, gepflegt und voll funktionstüchtig und können bei Interesse und preislicher Vereinbarung mit den Verkäufern auf Wunsch übernommen werden.
Objekt: Der Hauseingangsflur führt in ein Wohnzimmer mit
Zugang zum Büro und einem geräumigen Eßzimmer mit herrlicher Fernsicht. Der Hauseingangsflur hat auch eine Verbindung zu einer kleinen Kochküche.
Die gepflegte Holztreppe mit schöner Wandvertäfelung führt nach oben
ins Obergeschoß, sowie ins Untergeschoß.
Oben befinden sich 2 große Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer, unterschiedlicher Verwendbarkeit, sowie 2 kleinere Nutzräume.
Neben einem der Schlafzimmer befindet sich zusätzlich ein kleines
Stand-WC mit Waschbecken.
In der unteren Ebene findet man eine große Wohn-Eßküche mit Bad und
Hauswirtschaftsraum. Aus der sehr geräumigen Küche führt eine feuerverzinkte Spindeltreppe mit Geländerführung zum beheizbaren Wintergarten im Untergeschoß und Zugang zu Keller und Garten.
Im Keller befinden sich die Öl-Zentralheizung, sowie die Tankanlage.
Sonstiges: Energieausweis für Wohngebäude ausgestellt am 14.02.2024, gültig bis zum 13.02.2034, Baujahr Wohngebäude 1957, Anbau 1967, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Heizöl EL, Gebäudenutzfläche 160,9 m², Energiebedarf= 240,2 kWh/(m².a)
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2000
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
