Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern eine hervorragende Gelegenheit zur Investition in eine Immobilie mit solidem Fundament und deutlichem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft vereint eine bereits vermietete, ertragsbringende Gewerbeeinheit mit drei gut geschnittenen, derzeit leerstehenden Etagenwohnungen und wird ergänzt durch einen Anbau und drei Garagen im Hinterhof.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 86 m² große Gewerbeeinheit, die seit 1977 (!) an eine Fahrschule vermietet ist und damit sofortige Mieteinnahmen generiert. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit und natürliche Belichtung der Räumlichkeiten.
Die darüberliegenden drei Etagenwohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bieten Wohnflächen von ca. 63?m² bis 80?m². Jede der 3,5-Raum-Wohnungen verfügt über ein klassisches, funktionales Raumkonzept: ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss befindet sich in einem renovierten Zustand, während die Einheiten im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss sanierungsbedürftig sind. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnungen individuell und modern nach eigenen Vorstellungen oder Marktbedürfnissen zu gestalten und die Mietrendite dadurch langfristig zu optimieren.
Ergänzt wird unser Immobilienangebot durch einen vermieteten Lagerraum (ca. 16 m²) sowie einen kleinen Anbau (ca. 38 m²) im Hinterhof, der sich derzeit ebenfalls nur für Lagerzwecke eignet, aber ggf. wohnlich ausgebaut werden könnte. Direkt im Anschluss befinden sich eine ehemalige Garage, die als Proberaum (ca. 15 m²) vermietet ist, sowie drei zusätzliche Garagen zur weiteren Ertragsoptimierung. Auf dem hinteren Teil des hauseigenen Grundstücks stehen darüber hinaus weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung - ein echtes Plus für Mieter, Gewerbetreibende oder Kunden.
Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine Kombination aus vorhandenen Mieteinnahmen, leerstehenden und somit entwicklungsfähigen Wohneinheiten sowie zusätzlichen Nebenflächen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungsspielraum realisieren.
