26.06.2025
25557 Hanerau-Hademarschen
Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand in Hanerau-Hademarschen.
Das Objekt umfasst 2 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die zu wohnzwecken vermietet wird.
Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.043 m² großen Grundstück in zentraler Lage.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von rund 205,00 m² verteilt auf 150,00 m² Wohnfläche und 55,00 m² Gewerbefläche.
Es handelt sich hierbei um ein Verhältnis von ca. 79,63 % Wohnfläche zu 20,37 % Gewerbefläche verteilt auf folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten:
Wohnung 1 Erdgeschoss mit ca. 95,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 Obergeschoss mit ca. 120,00 m² Wohnfläche (Leerstand)
- Gewerbeeinheit mit ca. 55,00 m² Gewerbefläche
Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei rund 13.080,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung bzw. nach Vollvermietung. Die aktuelle IST-Miete beläuft sich auf einen Faktor in Höhe von 14,45 mit einer Rendite von 6,92 %.
Nach Neuvermietung/Vollvermietung haben Sie eine Vollvermietung mit einer Nettokaltmiete in Höhe von 21.480,00 € mit einem Faktor 8,80 und einer Rendite von 11,37 %.
Der Kaufpreis pro m² Wohn- und Gewerbefläche liegt bei 700,00 €.
Das Objekt versorgt jede Wohneinheit über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 2017.
Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
