Das ursprüngliche Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1952 erbaut und 1961 um drei Einheiten mit separatem Eingang erweitert. Nachdem die ehemaligen Ladenlokale in Wohnraum umgewandelt und im Haus 48a das 1. Obergeschoss mit dem Dachgeschoss verbunden wurden, präsentiert sich die Immobilie heute als Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Die Zwei-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch ihre gute Vermietbarkeit aus und erfreuen sich - nicht zuletzt aufgrund der ruhigen Wohnlage - großer Beliebtheit. Praktische Grundrisse sowie großzügige Nutzflächen im Keller stehen den Bewohnern ebenso zur Verfügung wie ein ruhig gelegener Garten.
Die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2014 versorgt beide Häuser zuverlässig mit Wärme; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und sollten im Falle einer Fassadendämmung entsprechend angepasst werden. Das Dach wurde 2006 erneuert, sodass hier aktuell kein grundlegender Handlungsbedarf besteht.
Auch wenn bereits ein Bad vollständig modernisiert wurde und weitere Teilmodernisierungen erfolgt sind, bietet sich die Chance, die Immobilie insgesamt an die heutigen technischen Standards anzupassen und damit die Mieteinnahmen nachhaltig zu steigern.
Eine äußerst interessante Investition für Entwickler - prüfen Sie das Potenzial!
