Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 13.218 m² großes Areal, bebaut mit 3 in Plattenbauweise um 1973 errichteten, unterkellerten Wohnhäusern mit ca. 8.404 m² vermietbarer Wohnfläche - verteilt auf 140 Wohneinheiten, hiervon:
26 x 2-Raum-Wohnung mit Küche sowie Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss bei Größen von 46-50 m²
74 x 3-Raum-Wohnung mit Küche sowie Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss bei Größen von 57-60 m²
40 x 4-Raum-Wohnung mit Küche sowie Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss bei Größen von 70 m²
74 Wohnungen sind mit Balkon ausgestattet; weitere 25 Balkone sind vorbereitet, jedoch nicht fertiggestellt.
Den Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum im Keller zugeordnet.
An den Gebäuden wurden in mehreren Etappen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen - u.a. Dämmung der Fassaden, Erneuerung der Dacheindeckung, Austausch der Kunststofffenster, Renovierung der Innenbereiche, Installation neuer Gas-Zentralheizungen mit Brennwerttechnik und umfassende Renovierung von Wohnungen im Rahmen der Neuvermietung.
Von den 140 Einheiten sind derzeit 72 vermietet (mit einer Wohfläche von 4.236,84 m² der 8.404,00 m² Gesamtwohnfläche, demnach ca. 49,59% Leerstand). Die Nettokaltmiete IST beträgt aktuell 18.814,47 € pro Monat / 225.773,64 € p.a. - aktueller Durchschnitt ca. 4,44 € / m², bedingt durch teilweise sehr langjährige Bestandsmieter. Neuvermietungen erfolgten zuletzt um 5,10 € / m². Bei Entwicklung zu einem Durchschnitt von 5,00 € / m² ergibt sich bei Vollvermietung eine Perspektive auf 42.000 € pro Monat bzw. 504.000 € p.a.
