21.04.2025
90607 Rückersdorf (Bayern)
Eine tolle Immobilie, für Käufer mit Erfahrung in der Sanierung von Bestandshäusern oder entsprechendem handwerklichem Hintergrund in der Familie bzw. Bekanntenkreis.
GELEGENHEIT - PROVISIONSFREI, DIREKT VOM EIGENTÜMER
Wir verkaufen günstig aus unserem Eigenbestand - dieses teilunterkellerte Mehrfamilienhaus (kleiner Gewölbekeller, Rest nicht unterkellert), in nicht renoviertem Zustand. Das Projekt wurde von uns umfassend entwickelt und steht nun - fertig zum Baubeginn - zum Verkauf.
Für das ursprüngliche Bestandsgebäude haben wir mit einem renommierten Architekturbüro Grundrisspläne erarbeitet, die den heutigen Ansprüchen von Mietern bzw. Käufern entsprechen. Für den Ausbau in ein 5-Familienhaus wurde eine Baugenehmigung erwirkt, so dass nun in EG u.1. OG je 2 Wohnungen und im DG eine weitere Wohnung genehmigt wurden. Sie könnten sofort mit den Arbeiten beginnen.
KEINE ARCHITEKTENBINDUNG
AUF WUNSCH KÖNNEN WIR NATÜRLICH TROTZDEM GERNE DEN KONTAKT ZU UNSEREM ARCHITEKTURBÜRO HERSTELLEN. BERATUNG BIS KOMPLETTABWICKLUNG MÖGLICH.
-Sehr schönes Grundstück mit 581 m², keine Architektenbindung
-Rechtskräftige Baugenehmigung (15.12.2022) für den Ausbau mit 5 Wohnungen vorhanden
-Moderne Grundrisse mit Balkonen und Terrassen
-Wohnfläche nach Ausbau ca. 370 m² und 7 Stellplätze
-GRZ (II) 0,76, GFZ 0,61
-Alle Stellplätze und der vorgeschriebene kleine Spielplatz sind auf dem Grundstück dargestellt, somit keine Ablösebeträge erforderlich
DAS HAUS STEHT FERTIG VORBEREITET, UM MIT DER ENERGETISCHEN SANIERUNG (Dämmung, Fenster, Heizung) UND DEM ANSCHLIESSENDEN INNENAUSBAU ZU STARTEN!
Schaffen Sie sich bleibende Werte in Rückersdorf - einer ausgezeichneten Wohnlage, im gesuchten Nürnberger Speckgürtel!
STAND DER DINGE - BEREITS AUSGEFÜHRTE ARBEITEN:
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, wodurch nicht nur der Globalverkauf sondern auch ein Einzelverkauf der 5 Wohnungen möglich ist
- Bodenplatten in den Wohnungen 1 & 2 (d=12cm) wurden neu erstellt
- Zwei Mittelpfetten und die dazugehörigen Holzstützen im DG wurden erneuert
- Ertüchtigung bzw. Erneuerung aller schadhafter Deckenbalken in Decke über EG; nach statischen Vorgaben
- Alle nicht tragenden Wände entfernt, Deckenbalken freigelegt
- Hausanschluss mit Strom und Wasser wurde neu erstellt
- Bürgersteigabsenkung für spätere Grst.-Zufahrt hergestellt
- Rohrleitungen mit Kamera befahren und Fehlstellen in Stand gesetzt
- Zaun und bisherige Einfriedung zur Straße zurück gebaut
- Gebäude ist im Inneren vollständig entkernt und gesamtes Abbruchmaterial entsorgt
SICHERN SIE SICH DIESE IMMOBILIE IN AUSGEZEICHNETER LAGE.
