Zentral im alten Ortskern von Pattensen, direkt gegenüber der historischen Kirche, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble aus einem modernen Mehrfamilienhaus und einem angrenzenden, weitläufigen Grundstück mit erteilter Baugenehmigung. Die Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot interessant für Kapitalanleger, Familien oder Bauherren, die Wohnen, Arbeiten und Natur harmonisch verbinden möchten. Mit einer Gesamtfläche von rund 6.162 m² eröffnet sich hier ein einmaliges Spektrum an Möglichkeiten: vom klassischen Mehrfamilienhaus über ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, bis hin zu einer repräsentativen Hofanlage mit kleiner Weidefläche.
Bestandsimmobilie:
Das im Jahr 2000 in konventioneller Rotklinkerbauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, klare Architektur und zeitgemäße Ausstattung.
Auf insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit 3 Wohneinheiten, davon zwei im Erdgeschoss und eine großzügige Wohnung im Dachgeschoss, die bei Bedarf in zwei kleinere Einheiten aufgeteilt werden kann.
Helle Räume, große Fensterflächen, geschmackvolle Bäder und moderne Einbauküchen prägen das gepflegte Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2016, z.T. als Fußbodenheizung, die zu günstigen Konditionen über das nahegelegene Biokraftwerk versorgt wird.
Zwei Außenstellplätze, ein Carport sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Mietsituation: Zwei Wohnungen (Erdgeschoss hinten und Dachgeschoss) sind vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieten betragen aktuell rund 18.000 € p.a. Die vordere Erdgeschosswohnung ist frei und kann bei Bedarf selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Großes Baugrundstück mit Weidefläche:
Der hintere, ruhig gelegene Teil des Gesamtgrundstücks bietet ein enormes Potenzial zur individuellen Bebauung. Hier liegt aktuell ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten und 7 PKW-Stellplätzen vor.
Die geplante Wohnfläche beträgt rund 495 m², die Zuwegung und Erschließung erfolgen über den vorderen Grundstücksbereich.
Die Gesamtfläche von rund 4.800 m² umfasst nicht nur den genehmigten Neubau, sondern auch die angrenzende Weidefläche, die aktuell als Pferdeweide genutzt wird. Diese grüne Erweiterung bietet einen herrlichen Puffer zur Nachbarschaft und schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Garten, Freizeitfläche oder zur Tierhaltung.
Da kein Bebauungsplan besteht, bildet der §34 des Baugesetzbuchs (Nachbarschaftsbebauung) hier die Basis, wodurch eine flexible, harmonische Integration in die bestehende Umgebungsstruktur ermöglicht wird.
Fazit: Ein Ensemble mit Zukunftsperspektive!
Dieses Angebot vereint solide Bausubstanz, attraktive Mieterträge und herausragendes Entwicklungspotenzial in bester Ortslage. Die Kombination aus Mehrfamilienhaus, Baugrundstück und Weidefläche eröffnet sowohl privaten Bauherren als auch Investoren die Möglichkeit, individuelle Wohnträume oder nachhaltige Renditeprojekte zu verwirklichen.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen den vollständigen Bauvorbescheid, den Lageplan sowie die Architektenunterlagen zur Verfügung und koordinieren den direkten Kontakt zum Planungsbüro.
Für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen sowie individuelle Besichtigungen, stehen wir gern zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen erbitten wir keine unangemeldeten Grundstücksbegehungen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
