29.05.2025
95460 Bad Berneck (Fichtelgebirge)
Im Herzen von Bad Berneck und in absoluter Bestlage direkt im Stadtzentrum eröffnet sich mit diesem Wohn- und Gewerbekomplex eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit. Aus langjährigem Familienbesitz stammend und in den vergangenen 15 Jahren mit hoher Sorgfalt modernisiert, präsentiert sich das Objekt heute in einem äußerst gepflegten Zustand mit einer vermietbaren Fläche von rund 2.656m². Für Investoren bedeutet das: Ein hervorragendes Verhältnis von Preis zu Potenzial sowie ein Objekt mit klarer Wertsteigerungsperspektive in einem etablierten und nachgefragten Marktumfeld.
Zum Kaufpreis von 1.449.000€ erwerben Sie diese Liegenschaft für lediglich 545€/m² vermietbarer Fläche - ein in dieser Lage und diesem Zustand herausragender Einstiegspreis. Die Verbindung aus zentraler Lage, baulicher Qualität und Entwicklungsperspektive ist in dieser Form eine echte Rarität. Das Ensemble setzt sich aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen zusammen und umfasst heute 8 Gewerbeeinheiten sowie 7 Wohneinheiten - ein gesunder Nutzungsmix mit hoher Beständigkeit und Flexibilität für unterschiedlichste Marktanforderungen.
Das Objekt fungiert seit Jahren erfolgreich als Gesundheitszentrum von Bad Berneck und ist dementsprechend vollständig auf diesen Bereich ausgerichtet. Bis auf einen örtlichen Kinderhort sind sämtliche Gewerbeflächen an langjährig etablierte Mieter aus dem Gesundheitssektor vergeben - darunter Ärzte, ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), mehrere Physiotherapiepraxen, eine logopädische Praxis sowie ein Sanitätshaus. Diese Mieterstruktur verleiht dem Objekt nicht nur eine besonders krisensichere und konjunkturunabhängige Basis, sondern garantiert auch langfristige Mietstabilität. Die hohe Mieterbindung und der kontinuierliche Bedarf an medizinischen Leistungen in der Region sorgen für stabile Einnahmen und planbare Erträge. Der EDEKA Markt direkt neben dem Haus wird in den kommenden Jahren komplett neu aufgebaut, die große Investition von EDEKA zeigt die Attraktivität und Zukunftssicherheit des Standorts. Direkt vor dem Haus befinden sich hunderte kostenfreie Stellplätze auf städtischem Grund und eine E-Lademöglichkeit, welche für die Kunden der gewerblichen Mieter ein besonderes Highlight sind.
Nach einer umfassenden Nutzungsänderung im Jahr 2010 - von einem Altenheim in ein modernes Wohn- und Geschäftshaus - und der konsequenten Umsetzung aller brandschutztechnischen Auflagen wurde das Gebäude fortlaufend technisch und baulich optimiert. Eine auf dem Dach installierte PV-Anlage sorgt für zusätzliche energetische Attraktivität. Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 94.350€, lässt sich jedoch durch zwei konkrete Maßnahmen unmittelbar deutlich steigern: Zwei leerstehende Wohneinheiten mit insgesamt 165m² bieten ein nach Renovierung sofort realisierbares Mietplus von rund 12.870€ jährlich. Zusätzlich liegt die aktuelle Durchschnittsmiete mit unter 4€/m² erheblich unter dem ortsüblichen Niveau. Die Bestandsmieten wurden seit vielen Jahren nicht angepasst.
In Bad Berneck bewegen sich marktübliche Mieten bei gewerblich genutzten Flächen zwischen 5,50 und 6,50€/m², für Wohnungen bei 6,30 bis 7,50€/m² - ein Niveau, das durch die letzte Neuvermietung im Haus bereits belegt ist. Daraus ergibt sich ein erhebliches kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial und eine nachhaltige Ertragsperspektive für die kommenden Jahre. Für eine fundierte Entscheidungsgrundlage stellen wir Ihnen nach Angabe Ihrer Kontaktdaten ein vollständiges Exposé mit detaillierter Mietaufstellung, Einheitenverteilung und Übersicht der erfolgten Renovierungen zur Verfügung. Dieses Angebot bietet Investoren eine seltene Gelegenheit: ein bestens eingeführtes Gesundheitszentrum mit langjähriger Mieterstruktur, sofortigem Cashflow, attraktiven Steigerungspotenzialen und langfristiger Werthaltigkeit. Kontaktieren Sie uns direkt über das Portal und fordern Sie unverbindlich das Exposé an - wir stehen Ihnen für eine Besichtigung von Montag bis Sonntag zur Verfügung.
