24.04.2025
58256 Ennepetal (Stadt der Kluterhöhle)
Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses attraktiven Wohn-Geschäftshauses in Ennepetal, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet! Ob als Mehrgenerationenhaus, rentable Kapitalanlage oder kreative Gewerbeeinheit - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Das Gebäude überzeugt mit einem flexiblen Grundriss und großzügigen Räumlichkeiten, die sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Genießen Sie die Freiheit, individuelle Wohnkonzepte zu kreieren oder innovative Geschäftsideen umzusetzen.
Aber bevor ich Ihnen Ideen für eine mögliche Grundrissumgestaltung mit auf dem Weg gebe, folgen nun einige Zahlen, Daten, Fakten.
Seit mehr als 100 Jahren ist diese Immobilie im Familienbesitz, nun ist es Zeit für einen Wechsel. Der wohlverdiente Ruhestand rückt nun bald näher - Zeit, die Lebensfreude neu zu entdecken.
Die Immobilie wurde im 19. Jahrhundert als "Alte Poststation" auf einem 388 m² großem Grundstück erbaut. Anfang des 20. Jahrhundert wurde es dann zu einem Café umgebaut. In den 20er Jahren (Anbau seitl. Gebäude), sowie in den Jahren 1969 (Anbau Terrasse/Garage) und 1979 (Toilettenanbau) erhielt die Immobilie verschiedene Anbauten. 1988 wurde das Dachgeschoss im Altbau zur Wohnung ausgebaut. Mittlerweile hat die Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 540 m². Diese teilt sich auf in Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche. Aufgrund des Alters des Gebäudes können keine genauen Flächenangaben gemacht werden (etwa 210 m² Wohnfläche, 100 m² Nutzfläche, 230 m² Gewerbefläche).
Im Erdgeschoss finden Sie die Gewerbeeinheit, mit großer Schaufensterfront und allen Annehmlichkeiten, die zu einem Café/einer Konditorei dazugehören; Restaurantbereich, Verkaufstheke, Küche inkl. Speiseaufzug (1m x 0,5m), Toilettenanlage und den Ausgang zur Restaurantterrasse. Im Kellergeschoss befinden sich die Backstube, sowie sämtliche Produktions-, Lager- und Kühlbereiche. Ebenso ein Heizungsraum, eine Waschküche und der Zugang zur großen Garage.
Unterschiedliche Treppen bringen Sie in die oberen 2 Etagen. Diese Etagen dienen gegenwärtig zur Selbstnutzung.
Weitere Fakten:
- 1994 wurde das Erdgeschoss (Café) umgebaut und modernisiert
- die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1991, der Warmwasserspeicher (230 Liter) von ca. 2018
- die Fenster sind aus den 70er- bis 90er-Jahren
- das Dach des Altbaus ist überwiegend aus den 60er Jahren
Folgende Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung:
- 1 Doppelgarage
- 4 Außenstellplätze
- angrenzend zum Grundstück befinden sich öffentliche Parkplätze
Beispiel für einen möglichen Umbau:
Führen Sie das beliebte Café Kartenberg weiter und übernehmen Sie einen etablierten Betrieb mit festem Kundenstamm - oder gestalten Sie Ihr eigenes gastronomisches oder gewerbliches Konzept. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an Ihre Pläne angepasst werden. Im Obergeschoss könnte beispielsweise ein Büro für Ihr Gewerbe entstehen, das Sie bequem über eine bereits bestehende Treppe erreichen. Zudem lassen sich in den oberen Etagen mit wenig Aufwand zwei abgeschlossene Wohneinheiten realisieren. Die möglichen Mieteinnahmen können dabei in eine Finanzierung eingebunden werden und bieten zusätzliche wirtschaftliche Vorteile. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, einen gut etablierten Standort nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
Anbei finden Sie die derzeitige und auch die exemplarische Grundrisszeichnung für einen potenziellen Umbau, die Ihnen Inspiration für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten kann.
