Objektbeschreibung: Wir verkaufen im Alleinauftrag ...
ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, 2 Bädern, 2 WC und einer eingebauten Küche, die Mitte 2017 von einem örtlichen, in jahrzehntelanger Familientradition geführtes, Küchenstudio verbaut wurde.
Das Gesamtgrundstück von 642 m² ist tellerflach und kann somit bis in den letzten Winkel bestens genutzt werden, was hier im Oberbergischen nicht überall zu finden ist.
Laut BORIS-NRW ( ... ist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen ) hat das Grundstück einen Wert von alleine schon rund 90.000,00 Euro, womit das reine Haus gerademal 250.000,00 Euro kosten würde.
Zwei Garagen vervollständigen dieses Immobilienanwesen nunmehr noch.
Hier bietet sich für eine angehende bzw. bestehende, ob kleine oder große, Familie, mit gerne auch Tieren, genügend Platz für alle unter einem Dach !
Man kann es auch als Zweifamilienhaus umgestalten !
Schauen Sie sich mal völlig unverbindlich diese Immobilie an !
Auch an Wochenenden und Feiertagen ! Egal !
Raumaufteilung & Sonstiges: KELLERGESCHOSS
o 2 eigenständige Garagen
o Keller 1
o Heizungskeller
o Waschkeller mit praktischer Dusche
o Keller 2 (Vorratskeller)
o Im Außenbereich ein sep. Mülltonnenlagerraum.
Nicht ganz unwichtig ...
Alle Kellerräume haben Fenster, die für eine gute ausreichenede Durchlüftung sorgen, auch die beiden Garagen.
ERDGESCHOSS
o 2 Garderoben
o Sep. WC mit Fenster
o Wohnküche (eingerichtet und im Preis inkludiert)
o Bad mit Wanne ... und Fenster
o Arbeits-/Gäste- oder Schlafzimmer
o Esszimmer als Durchgangszimmer
o Wohnzimmer mit Direktzugang zur ...
o teilüberdachten Balkonterrasse - 2,96 x 5,30 m = 15,69 m²
DACHGESCHOSS
o Bad mit Dusche ... und Fenster
o sep. WC mit Fenster
o Ankleideraum
o Elternschlafzimmer mit Diektzugang zur Loggia
+++ alternativ auch als 2. Wohnzimmer nutzbar +++
o Loggia (teilüberdacht) - 1,69 x 5,37 m = 9,08 m²
o Kinderzimmer 1
o Kinderzimmer 2
DACHSPEICHER
o mit Ausziehleiter. Mittig richtig stehend begehbar.
+++ Das Dach wurde 2003 neu eingedeckt. Keine Dämmung. +++
Die laufenden Steuer- und Gebührenkosten für diese Immobilie ...
o Die übliche Grundsteuer B beträgt aktuell 286,85 Euro im Jahr.
o Die Niederschlagsgebühr beträgt aktuell 192,66 Euro im Jahr.
Diese Steuern bzw. Gebühren werden durch die Gemeinde Engelskirchen erhoben.
Provision: 2,38 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
