Baugrundstück in Südausrichtung zu verkaufen ! Engelskirchen-Hardt

159.000 €

Festpreis

26.04.2024

51766 Engelskirchen

Objektbeschreibung: Hiermit verkaufen wir exclusiv im Alleinverkauf ...

ein voll erschlossenes Baugrundstück in Südaussichtslage von Engelskirchen-Hardt.

Direkt in der ausgebauten voll erschlossenen Straße liegen bereits Erdgas, Wasser, Abwasser (Kanalisation), Strom und Telekommunikation.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 411 m².

In der Breite sind es laut den vorliegenden offiziellen Grundstücksskizzen ca. 17,50 Meter und in der tiefsten Tiefe ca. 18,54 Meter.

Weitgehendst flach, in der Tiefe hin abfallend.
Lagebeschreibung: Höhenweg 34
(links neben Hausnummer 30 oder auch gegenüber 23)
51766 Engelskirchen-Hardt

Eine Begehung des Grundstücks oder benachbarter Grundstücke ist ohne unsere Anwesenheit strikt untersagt.

Bei einer eigenmächtigen Begehung übernehmen Sie selbst jegliches Risiko und haften entsprechend.

Ferner zieht dies noch erweiternd den Straftatbestand des Hausfriedensbruch nach sich !

Der Standort liegt auf einem Südhang mit reiner Wohnbebauung.

Die Straße ist verkehrsberuhigt und kinderfreundlich - reine 30er-Zone.

Im Gemeindeteil Hardt selbst sind vorhanden ...

o Aggertal-Gymnasium
o Kindergarten
o Bäckerei mit angeschlossenem Café
o Ein schon sehr lange bestehendes Restaurant HARDTER HOF
o Zwei große SB-Discounter (L... + A...) direkt nebeneinander.
o ... mit DP-Packstation.
o Ein Getränkehandel direkt praktisch neben allem.
o Zwei Autohäuser.
o Ein gut sortierter Raiffeisen Baumarkt.
o Fliesen- und Natursteinhandel mit Ausstellung
o Ärzte diverser Fachrichtungen, auch eine Tierärztin.
o Bushaltestelle

Zum Ortskern mit allen üblichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zuzüglich einem Bahnhof mit DB-Verbindung nach Gummersbach bzw. Köln, sind es fußläufig knapp 10 Minuten.

Engelskirchen beheimatet auch ein Krankenhaus und eine Reha-Klinik.

Engelskirchen ist auch die Heimat vom Christkind.

Im Nachbargemeindeteil Ründeroth findet man die auch sehr bekannte Aggertalhöhle.

Schauen Sie sich hier gerne diesbezüglich in den Internetsuchmaschinen mal um.

Zur Autobahnauffahrt A 4 Köln-Olpe sind es knapp 5 Autominuten.

Sonstiges: Die Bebauung wäre von einem Einfamilienhaus (auch mit Einliegerwohnung) bis hin zum Vierfamilienhaus möglich.

Hier sollten Sie sich aber beim Bauamt der örtlichen Gemeinde bzw. beim Kreisbauamt in Gummersbach eingehend beraten und rückversichern lassen.
Provision: 4,76 % incl. MwSt.