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ENGEL & VÖLKERS - Investoren aufgepasst: Großes Grundstück in Anzing mit Bestand – perfekt für Wohnprojekt

03.01.2026

85646 Anzing

- Doppelhaus in ruhiger Ortsrandlage von Anzing auf ca. 1.846 m² großem Grundstück mit gepflegtem Garten und Blick ins Grüne

- Solide Bestandsbebauung: Zwei Zweifamilienhäuser in Massivbauweise, jeweils mit EG, OG, UG und unausgebautem Dachgeschoss

- Gesamtwohnfläche ca. 430 m², Nutzfläche ca. 202 m² – vielseitige Nutzung oder Entwicklung denkbar

- Vier abgeschlossene Wohneinheiten, teilweise vermietet – sofortiger Ertrag oder sukzessive Neugestaltung möglich

- Vier Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück

- Kellergeschoss mit Nutzräumen, teils wohnlich ausgebaut (inkl. Sauna und Partykeller)

- Beheizung über zwei Gaszentralheizungen, Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas, Internet und TV vollständig vorhanden

- Großer, eingewachsener Gartenbereich mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre

- Baupotenzial nach §34 BauGB – ideal für Bauträger, Kapitalanleger oder zur Aufwertung als Mehrgenerationenobjekt

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche430,00 m²
- Grundstücksfläche1.845,00 m²
- Zimmeranzahl12
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller
Baujahr1962
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert225 kWh/m²a
- Ausstelldatum24.04.2023
- Gültig bis23.04.2033