Diese moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2020 vereint großzügige Wohnflächen, energieeffiziente Haustechnik und eine flexible Raumgestaltung zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Menschen mit hohem Platzbedarf. Mit einer Wohnfläche von 207,77 m² auf zwei vollwertigen Geschossen sowie einem 1.158 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und Arbeiten.
Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein moderner Hauswirtschaftsraum sowie ein voll ausgestattetes Vollbad. Ein weiterer Raum kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer ist als separater Raum gestaltet, wodurch ein klar abgegrenzter, gemütlicher Rückzugsort entsteht. Die Räume im Erdgeschoss sind durch den Einbau von 1m breiten Türen auch für mobilitätseingeschränkte Menschen nutzbar.
Der offene Küchen- und Essbereich bildet den zentralen Familientreffpunkt. Die Küche und das Esszimmer sind harmonisch miteinander verbunden und schaffen eine großzügige, kommunikative Wohnsituation.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Sommerabende, Grillfeste oder das Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss stehen insgesamt sechs vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres modernes Vollbad sorgt für optimalen Komfort auf dieser Ebene und entlastet den Familienalltag.
Technisch befindet sich das Haus auf hohem Neubaustandard: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der herausragende Endenergiebedarf von lediglich 14,6 kWh/(m²a) unterstreicht die Energieeffizienz des Gebäudes. Eine Photovoltaikanlage mit 12,58 kWp und 10 kWh Speicher steht ebenfalls zur Verfügung. Sie ist derzeit gemietet, kann aber im Rahmen des Erwerbs aus dem Mietvertrag herausgekauft werden. Eine installierte Wallbox, ein Glasfaseranschluss sowie eine strukturierte Netzwerk- und TV-Verteilung runden das technische Gesamtpaket ab.
Der weitläufige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Spielgeräte und das Bodentrampolin warten schon auf Ihre Kinder. Die ruhige Lage am Ortsrand sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Nähe zur Natur.
