Einzigartige Doppelhaushälfte in ruhiger Naturlage – modernes Wohnen mit Garten und optimaler Anbindung!
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1996, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage im Grünen. Dank der Bauweise ähnelt das Haus einer großzügigen Maisonnettewohnung mit nur einem direkten Nachbarn, was ein angenehmes Maß an Privatsphäre garantiert.
Die Immobilie bietet 115 Quadratmeter Wohnfläche, die sich durch hohe Sichtholzdecken auszeichnen und für ein offenes, warmes Raumgefühl sorgen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die freundliche Atmosphäre.
Garten und Außenbereich – Entspannung pur
Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 Quadratmeter große Garten, der direkt an die Garage angrenzt. Eine großzügige Holzterrasse von etwa 25 Quadratmetern lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden in der Sonne. Zusätzlich steht eine 8 Quadratmeter große Nutzfläche für individuelle Zwecke zur Verfügung.
Das gesamte Grundstück umfasst 158 Quadratmeter und überzeugt mit einer sehr niedrigen jährlichen Grundsteuer von nur 140 Euro, was das Objekt zusätzlich attraktiv macht.
Moderne Ausstattung für energieeffizientes Wohnen
Die Immobilie wurde laufend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung zu gewährleisten.
2012 wurden neue dreifach verglaste Fenster eingebaut, die hervorragende Dämmwerte bieten.
Ergänzend zur Gasbrennwertheizung wurde 2010 eine Pelletheizung installiert, die nachhaltiges und kostengünstiges Heizen ermöglicht.
Dadurch belaufen sich die Heizkosten der letzten drei Jahre auf unter 1.000 Euro pro Jahr, was eine enorme Ersparnis im Vergleich zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt.
Ruhe und Natur genießen – dennoch bestens angebunden
Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Balance aus Natur und guter Infrastruktur. Hier fühlen sich nicht nur die Bewohner wohl, sondern auch Eisvögel, Störche und sogar Biber haben sich in dieser idyllischen Umgebung niedergelassen.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist der nächste Bahnhof nur etwa 1 Kilometer entfernt, wodurch auch Pendler hervorragend angebunden sind.
Optimale Infrastruktur für den Alltag
In wenigen Minuten erreicht man den Nachbarort, in dem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügbar sind:
Metzger, Bäcker und Supermarkt sorgen für die tägliche Versorgung.
Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden, sodass die medizinische Versorgung gesichert ist.
Innerhalb eines Umkreises von 10 Kilometern befinden sich zwei Krankenhäuser, die jederzeit gut erreichbar sind.
Für Familien ist die Umgebung ideal: Kindergärten und Schulen sind zahlreich vorhanden.
Attraktiver Kaufpreis – ein Angebot, das sich lohnt
Dieses moderne und naturnah gelegene Haus bietet ein erstklassiges Wohnambiente mit hoher Energieeffizienz und einer hervorragenden Infrastruktur – und das zu einem besonders attraktiven Kaufpreis: Nur 310.000 Euro (Verhandlungsbasis).
Ein ideales Zuhause für all jene, die ein stilvolles, nachhaltiges und ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Anbindung und eine umfassende Infrastruktur verzichten zu müssen.
! Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht !
