Herzlich willkommen in Ihrem Landhaus im Grünen vor den Toren Berlins!
Zum Verkauf steht ein neues, modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus (Energieeffizienzklasse A) aus dem Jahr 2020, das sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße befindet. Dieses Landhaus ist idyllisch zwischen Wald und Wasser gelegen. Nur ein unmittelbarer Nachbar.
Klassisch wurde das Haus im Jahre 2020 Stein auf Stein in Massivbauweise mit 36,5 cm Mauerwerk errichtet. Das Landhaus besticht nicht nur mit seinem großen Friesengiebel, sondern auch mit der geschmackvollen Fassadenfarbe und den im Landhausstil verbauten Fenstern mit innenliegender Kreuzsprosse.
Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Vinyl in Holzdielenoptik ausgestattet und zeichnet sich durch helle und großzügige Räume aus. Darüber hinaus runden die Landhauskasettentüren im gesamten Haus den Stil des Hauses ab.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von über 2,70 m. Durch den Flur im EG erreicht man den lichten und offenen Wohnküchen-Essbereich. Die neue Einbauküche im Landhausstil ist mit modernen Markengeräten der Firma Siemens ausgestattet. Der Wohn-Essbereich beinhaltet den Kachelofen im Landhausstil und spendet wohlige Wärme an kälteren Tagen. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Büro, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, das Duschbad mit bodentiefer XXl-Dusche sowie den HWR mit Waschmaschine und Trockner sowie einer Wäscherutsche vom Bad OG und Wäschehochschrank.
Über die edle LED-beleuchtete Holztreppe (Eiche) gelangt man durch das Treppenhaus in das Obergeschoss. Das OG verfügt über drei lichtdurchflutete, große Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, einer Abstellkammer und das Bad mit Xl-Eckbadewanne sowie einer bodentiefen Eck-Dusche. Die hochwertigen Natursteinfließen in beiden Bädern weisen eine geschmackvolle, putzfreundliche und dezente Marmorierung auf. Im Bad OG befindet sich in einer Eichenholztruhe die Wäscherutsche, womit man bequem Wäsche direkt zur Waschmaschine ins EG befördern kann.
Der Spitzboden des Hauses ist über den Flur im OG erreichbar, begehbar und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m zusätzlichen Wohnraum (ca. +25 qm). Die Anschlüsse wie Heizung und Strom liegen bereits im Spitzboden vor. Zurzeit wird der Spitzboden als Abstellmöglichkeit/Kaltdach genutzt.
Beheizt wird das Objekt mittels einer einzelraumregulierbaren Fußbodenheizung über eine Luft-Wärme-Pumpe. Alle Fenster und Terassentüren sind besonders gegen Einbruch geschützt (abschließbare Fenstergriffe, elektrische Aluminiumrolläden, Fensterkontakte für Alarmanlage). Das Haus vereint neueste Standards wie z.B. Energieeffizienzklasse A, SMART-Home-fähig, Alarmanlagenkontakte u.v.m. mit stabiler und bewährter (Bau)Technik (36,5 cm Mauerwerk, Massivbauweise, einen Schornstein wo bis zu drei Kamine angeschlossen werden können u.v.m.).
Auf dem Grundstück gibt es einen Schuppen (12 qm) zum Abstellen von Gartengeräten und Fahrrädern. Ein Blickfang ist die individuell gebaute Baumschaukel aus stabilem Eichenholz. Auch die individuell errichteten (Baum)beete für Kräuter, Erdbeeren und/oder Gemüse sind ein Blickfang. Das Regenwasser wird in einem in der Erde befindlichen Wassertank/Zisterne (ca. 4.500 l Fassungsvermögen) aufgefangen und kann so kostengünstig und nachhaltig zum Bewässern genutzt werden. Das große Trampolin sowie die bereits angelegte (Sichtschutz)Hecke aus Kirschlorbeer (winterhart) runden diesen leicht pflegbaren Garten ab.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich mein aussagekräftiges Exposé nur an Kaufinteressenten senden werde, die mir ihre Kontaktdaten sowie Ihre Unterlagen vollständig zur Verfügung stellen und mit denen ich zuvor persönlich gesprochen haben.
