Dieses einzigartige Reiheneckhaus, Baujahr 2014, besticht durch seine hochwertige und energieeffiziente Bauweise. Errichtet als KfW-Effizienzhaus 55+, bietet es modernste Technik und einen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt auf drei Etagen, einem durchdachten Raumkonzept und einer exklusiven Ausstattung ist dieses Zuhause ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Die umweltfreundliche Pelletsheizung versorgt das gesamte Haus mit angenehmer Wärme, die durch die Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regulierbar ist. Ergänzt wird die Heiztechnik durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die die Energiekosten auf ein Minimum reduziert.
Alle Fenster-, Tür- und Schiebeelemente sind 3-fach verglast um Ihnen eine perfekte Balance aus Ruhe und Energieeffizienz zu bieten. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und manuell bedienbare Rollläden im restlichen Haus sorgen für Komfort und Privatsphäre. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreicht die nachhaltige Bauweise dieses Hauses.
Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Eichenholzparkett ausgelegt, das durch die darunterliegende Fußbodenheizung eine behagliche Atmosphäre schafft.
Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer großzügigen Garderobe und hochwertigen Einbaumöbeln willkommen. Direkt angrenzend befindet sich ein geschmackvoll gefliestes Gäste-WC.
Die Küche mit moderner Einbauküche und Markengeräten ist sowohl vom Flur als auch über den offenen Wohn- und Essbereich erreichbar. Eine große Schiebetür ermöglicht es, die Küche bei Bedarf abzutrennen - ideal für ein flexibles Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei über eine Schiebetüre auf die Südterrasse mit Holzbelag und genießen einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten wurde stufenweise angelegt und mit Natursteinquader terrassiert. Hochbeete, Beerensträucher und eine automatische Bewässerungsanlage sorgen für einen pflegeleichten und gleichzeitig eindrucksvollen Outdoor-Bereich. Ein großes Gartenhäuschen mit Grüdach sowie ein Abstellschuppen vor dem Haus bieten zusätzlichen Stauraum.
Über die stilvolle Eichenholztreppe mit passendem Handlauf erreichen Sie alle Etagen des Hauses. Im Obergeschoss finden Sie zwei helle Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büros oder Gästezimmer eignen. Ein offener Homeoffice-Bereich bietet zusätzlichen Platz für flexible Nutzung. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Regendusche, Handtuchheizkörper, ein WC und ein Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Etage ab.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das direkt an ein luxuriöses Badezimmer angrenzt. Hier erwartet Sie eine bodentiefe Regendusche, eine große Badewanne, ein Handtuchheizkörper und moderne LED-Deckenspots, die für eine entspannte Atmosphäre sorgen. Ein weiteres Highlight des Dachgeschosses ist die uneinsehbare Dachterrasse in Südausrichtung, die einen traumhaften Weitblick bietet.
Auch der Keller bietet viel Raum für individuelle Nutzung. Ein ca. 11m² großer Hobbyraum eignet sich ideal für eine Sauna oder einen Fitnessbereich. Ein weiterer Kellerraum sowie ein Technikraum mit der gesamten Haustechnik sowie einer Enthärtungsanlage der Firma Grünbeck stehen ebenfalls zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Tiefgarage, wo sich zwei Stellplätze einer davon mit E-Ladestation befinden, die exklusiv zum Haus gehören.
Über den bereitgestellten 360°-Rundgang können Sie sich bereits vorab ein genaues Bild von dieser besonderen Immobilie machen.
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