Wer auf der Suche nach einem großzügigen und gut durchdachten Zuhause in ruhiger Naturlage mit hervorragender Infrastruktur ist, wird hier fündig: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit eindrucksvoller Architektur, absoluter Energieeffizienz und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, flexibler Nutzung und beeindruckender Wohnfläche macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Die zeitnahe Bezugsfertigkeit nach Absprache, eine vermietete Einliegerwohnung (aktuell als Physiopraxis genutzt) und viel Platz innen wie außen zeichnen dieses Raumwunder aus.
Das hochwertig erbaute Anwesen bietet auf 287,54m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: 216,96m² entfallen auf das Hauptgebäude, 70,58m² auf die separat zugängliche Einliegerwohnung. Das 841m² große, liebevoll angelegte Grundstück schafft mit Mauern und Anpflanzungen eine natürliche Abgrenzung zwischen Haupt- und Nebeneinheiten - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügige Einfahrt bietet zahlreiche Stellplätze. Eine ins Haus integrierte Doppelgarage mit zwei Wallboxen und elektrischem Tor, ein Carport sowie ein separates Nebengebäude mit Strom, 31m² Fläche und Dachboden - ideal als Partyraum oder dem Ausbau zum Gästehaus - ergänzen das Ensemble. Die 6.000L-Betonzisterne mit Hauswasserwerk dient auch der Toilettenspülung und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses.
Die Bauqualität überzeugt auf ganzer Linie: Massive 36,5cm starke Liapor-Super-K-VBL-Außenwände sorgen für hervorragende Dämmwerte. Stahlbetondecken und ein hochwertig gedämmtes Krüppelwalmdach mit roten Dachziegeln bieten Stabilität und Energieeffizienz. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit aufgesetzten Sprossen sowie Granitfensterbänken ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Bitumenabdichtung. Für Wärme sorgen eine Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung, ein Warmluftofen mit Verteilung ins Erdgeschoss sowie ein Kachelofen mit Wassertaschen für Warmwasser - ergänzt durch einen Warmwasserkessel mit Heizstab und Fußbodenheizung. Die Elektrik ist 3-adrig mit getrennten Stromzählern, die Photovoltaikanlage mit 9,88kWp senkt die Energiekosten. Seit dem Bau wurde das Objekt laufend modernisiert - u.a. PV-Anlage (2014), neue Terrasse mit Überdachung (2022), Antrieb Garagentor (2024), Umbau Einliegerwohnung (2024), Rasenanlage (2025) - und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss empfängt ein gefliester Windfang mit Gäste-WC und poliertem Granitboden. Eine offene Diele führt in die lichtdurchfluteten Wohnräume mit hochwertigem Fliesenboden und Fußbodenheizung. Wohnzimmer und Esszimmer punkten mit stilvollen Vollholzpaneelen, Kachelofen und Zugang zu den großzügigen Terrassen auf Süd- und Ostseite (gesamt 89,44m²). Die neu angelegte, überdachte Ostterrasse begeistert mit traumhafter Aussicht ins Grüne. Die geräumige Küche mit Speisekammer und hochwertigen Geräten lädt zum Kochen mit Weitblick ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein unausgebauter Dachboden über der Garage (33,54m²), ideal als Büro oder Hobbyraum. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten Zugang zu überdachten Balkonen mit idyllischem Ausblick. Das Bad überzeugt mit großer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Die Einliegerwohnung mit Außenzugang, überdachter Terrasse, Badezimmer und Küchenanschluss wurde 2024 für eine Physiopraxis modernisiert, derzeit vermietet und kann auf Wunsch frei übergeben werden.
Dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem überzeugenden Angebot. Nehmen Sie gerne Kontakt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin auf.
