Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Energiekonzept und ruhiger Lage direkt am Naturschutzgebiet. Es wurde 2011 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und nachhaltiger Technik.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 104 qm verteilt sich auf zwei Etagen.
Im EG erwarten Sie ein heller Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die umlaufende Terrasse, die 2023 auf der Südseite teilüberdacht wurde und über eine integrierte Markise sowie Beleuchtung verfügt.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie einen idealen Mittelpunkt zum Leben und Wohlfühlen.
Im OG befinden sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche.
Das Schlafzimmer und das große Zimmer sind jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima gesorgt ist.
Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe. Eine Solarthermie (2011) unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Ergänzt wurde das System 2022 durch eine leistungsstarke PV-Anlage mit insgesamt 24 Modulen. Eine Nachrüstung für einen Speicher ist bereits vorhanden. Eine Wallbox steht zur Verfügung.
Die Doppelgarage wurde 2013 ergänzt und bietet dank Satteldach zusätzlichen Stauraum.
Der Dachboden des Hauses ist über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet ebenfalls praktische Abstellmöglichkeiten. Eine zentrale Staubsaugeranlage ist bereits vorbereitet.
Zur Gartenbewässerung steht eine ca. 3.000 Liter große Zisterne zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen im Homeoffice, die Wert auf eine ruhige Lage, moderne Ausstattung und nachhaltige Energiekonzepte legen.
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