05.07.2025
54298 Eisenach (Rheinland-Pfalz)
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Lage in dem jungen Neubaugebiet am Ortsrand von Eisenach in der Eifel, einer Region, die für ihre Ruhe und Naturnähe steht. Das Haus steht am Ende einer ruhigen Sackgasse mit einem unverbauten Blick auf die umliegende Natur. Insgesamt eine perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und einer guten Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier.
Das moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde 2018 in massiver Fertigbauweise (Kern-Haus) errichtet und steht auf einem 547 m² großen Grundstück. Die hochwertige Bauweise sowie die zahlreichen Ausstattungsmerkmale sorgen für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit seinen 121,04m² Wohnfläche und seiner gut durchdachten Raumarchitektur mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet das Haus idealerweise Platz für ein Paar oder eine Familie mit Kindern, die modernen Wohnkomfort und energiesparende Technologien schätzen.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss des Hauses beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu der in L-Form umlaufenden Terrasse, die ganztägig Sonnen- und Schattenplätze bietet. Die Böden sind mit italienischen Fliesen in Marmoroptik ausgelegt und sorgen für eine edle Atmosphäre. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2018 verfügt über Miele-Geräte und ein Cerankochfeld der Marke Bosch. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss (außer im Gäste-WC und im Abstellraum) und eine umlaufende, dimmbare Deckenbeleuchtung mit LED-Spots sorgen für zusätzlichen Komfort.
Dachgeschoss
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer sowie das stilvolle Hauptbadezimmer. Warme Fliesen in Holzoptik verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Das moderne Badezimmer empfängt Sie in edlem Look und ist voll ausgestattet. Hier befinden sich die begehbare Regendusche inkl. Sitzbank, die Badewanne, das Doppelwaschbecken sowie das Bidet und das dazu gehörende Badmobiliar. Zusätzlich erleichtert hier der praktische Wäscheabwurf den Alltag. Mechanische Rollläden sorgen im gesamten Dachgeschoss für die benötigte Verdunkelung.
Technik
Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und bietet höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die zentrale Flüssiggasheizung der Marke Wolf versorgt das gesamte Gebäude über eine moderne und effiziente Fußbodenheizung. Der vom Versorger gemietete Gastank ist unterirdisch im Garten verbaut. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermie-Anlage mit drei Dachmodulen die umweltfreundliche Warmwasserbereitung.
Eine Wasserenthärtungsanlage liefert kalkfreies Wasser, das die Installationen schont. Der seit 2021 verfügbare Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet, ergänzt durch TV-Anschlüsse und USB-Ladedosen in allen Schlafzimmern.
Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt die zentrale Be- und Entlüftungsanlage im Haus, die in allen Wohn- und Schlafräumen bei Bedarf für frische Luft sorgt. Das Erd- und das Dachgeschoss können hierbei getrennt voneinander geregelt werden. Zum Beleuchtungskonzept des Hauses zählen unter anderem die indirekte und dimmbare Deckenbeleuchtung im Wohn-Essbereich und der offenen Küche sowie LED-Treppenspots, die in den Wangen der stilvollen Holztreppe integriert sind.
Außenanlage und Stellplätze
Die Außenanlage bietet eine große, umlaufende Terrasse, die teilweise überdacht ist. Der Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet und mit zwei Gartenhäusern ausgestattet. Im Außenbereich liegen zusätzlich Anschlüsse für die Errichtung einer Sauna oder eines Whirlpools. Es gibt zwei Außenstellplätze sowie drei Außenstromanschlüsse und drei Außenwasseranschlüsse. Das gesamte Grundstück sowie der Garten sind komplett umzäunt. Eine praktische Regenwasserzisterne ist ebenfalls im Garten integriert. Das gesamte Grundstück ist von einem Holzzaun umgeben und verfügt über ein gemauertes Hochbeet und eine gemauerte Theke mit Travertin-Platten.
Fazit
Höchster Wohnkomfort in ruhiger und naturnaher Lage. Das 2018 erbaute, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einer wertigen Ausstattung und nachhaltige Energietechnologien. Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten bieten reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Mit Glasfaser-Internet, komfortablen Sicherheitselementen wie elektrischen Rollläden und einer qualitativen Innenausstattung ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die stilvolles, zukunftsorientiertes Wohnen schätzen.
