Dieses Einfamilienhaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Energieeffizienz. Zwischen Bamberg und Schweinfurt gelegen, bietet es eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Anbindung - in nur 7min erreichen Sie die A70. Der 2017 errichtete Neubau begeistert mit edler Ausstattung, barrierefreier Bauweise dank Aufzug in alle Etagen (Einbau 2024), einem großzügigen Grundstück mit traumhafter Privatsphäre sowie vielen durchdachten Highlights wie Sauna, Wohnkeller und hochwertigem Interieur. Ein Zuhause für Alle, die den Komfort und die Effizienz eines Neubaus schätzen und auf Baustress und unkalkulierbare Kosten verzichten möchten.
Das Haus mit insgesamt 287,08m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen plus voll ausgebautem Wohnkeller. Es steht auf einem 677m² großen, liebevoll angelegtem Grundstück mit pflegeleichter Rasenfläche, einem stilvollen Steingarten mit einer traumhaften Linde - sichtgeschützt und mit nur einem direkten Nachbarn. Die großzügige Einfahrt führt zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Starkstromanschluss und direktem Zugang zum Haus. Eine angrenzende Werkstatt mit Gartenzugang erweitert den funktionalen Nutzen. Die Terrassenfläche ist teilweise überdacht und bietet absolute Ruhe mit Blick ins Grüne - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die massive Bauweise mit 36,5cm starkem Porotonmauerwerk, Betonmassivdecken und anthrazitfarbenem Tondach unterstreicht den neuwertigen Charakter der Immobilie. Dreifach verglaste Kunststofffenster und eine hocheffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Die PV-Anlage auf dem Süddach ermöglicht eine umweltfreundliche Stromversorgung mit Überschusseinspeisung. Der beheizte und außenrum drainagierte Wohnkeller bietet zusätzlichen Wohnraum auf höchstem Niveau. Ein schneller Internetanschluss mit bis zu 250MBit/s ist vorhanden - ideal auch für Homeoffice.
Im Erdgeschoss überzeugt die offene Diele mit hochwertigem Fliesenboden, Aufzug und Zugang zu allen Räumen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, Schwedenofen und direktem Terrassenzugang schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die offene Inselküche mit spanischen Fliesen, Gasherd, hochwertigen Einbaugeräten und großzügiger Arbeitsfläche ist im Kaufpreis enthalten. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer mit Regendusche, Bidet und Fenster ist ebenso wie das großzügige Schlafzimmer barrierefrei gestaltet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine elegante Bibliothek mit massiven Eichenholzmöbeln und Potenzial zur Teilung in zwei Räume, ein helles Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Bad mit Sauna, Regendusche, Bidet und Pissoir. Überall finden sich liebevolle Details: Echtholzdecken vom Schreiner mit LED-Spots, erhöhte Türstöcke, Doppelflügelfenster und Deckenhöhe von 2,55m. Der ausgebaute Wohnkeller bietet mit Büro, Gästezimmer, Bad, Weinkeller und Abstellräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - alle mit Tageslichtfenstern und größtenteils Fußbodenheizung.
Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Barrierefreiheit und höchste Bauqualität in einer absolut ruhigen Lage mit perfekter Verkehrsanbindung. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, luxuriöser Ausstattung und energieeffizienter Technik macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer*innen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie außergewöhnlich Wohnen sein kann.
