Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kehl-Neumühl! Diese tolle Doppelhaushälfte verbindet stilvolle Architektur mit erstklassigen Materialien und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für ein komfortables Wohnambiente.
Schon beim Eintreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Platz für eine Garderobe bietet und direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Bodentiefe Fenster schaffen ein helles, einladendes Ambiente und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten und den angrenzenden Bach. Ein ca. 40 m² großes, von der Stadt unentgeltlich gemietetes Gartenstück erweitert Ihren Außenbereich zusätzlich.
Die offene Küche harmoniert perfekt mit dem Wohnbereich und wird durch ihre moderne Ausstattung zum Mittelpunkt des häuslichen Lebens. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Gäste-WC mit Dusche den Komfort abrundet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Das Hauptbadezimmer ist eine wahre Wellness-Oase, ausgestattet mit einer großzügigen Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Armaturen - der perfekte Ort zum Abschalten.
Das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen mit einem beruhigendem Ausblick einlädt.
Ein vollständig ausgebauter Keller bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder Lagerfläche. Modernste Haustechnik, einschließlich einer effizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, garantiert ganzjährig optimalen Wohnkomfort.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Carport, der Schutz für Ihr Fahrzeug bietet sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Profitieren Sie von der nachhaltigen Bauweise nach KfW 70 Standard mit einer 2023 installierten PV-Anlage und leistungsstarkem Speicher, um sorglos in die Zukunft blicken zu können.
Der vorhandene Energieausweis ist vom Baujahr und weist einen Endenergiebedarf von 19kWh aus. Ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.
