Nachhaltigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine ideale Investition in die Zukunft!
Dieses großzügige Niedrigenergiehaus mit einer separaten Einliegerwohnung bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche den idealen Wohnkomfort für Familien. Zusätzlich bietet die Einliegerwohnung mit ca. 63 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für ein Home-Office mit Privatsphäre.
Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die moderne Luftwärmepumpe (2023 erneuert) sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung. Auch die Warmwasserbereitung läuft über die Heizungsanlage, sodass kein separater Durchlauferhitzer notwendig ist. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie in allen Wohnräumen behagliche Wärme.
Erdgeschoss - Offen und einladend
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich von dem Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon gelangen. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein praktisches Gäste-WC und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss
Das Obergeschoss beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die Dachschrägen wurden durch Gauben angehoben. Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie drei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon, der einen charmanten Blick in die Umgebung bietet. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer eleganten in der Ecke eingelassenen Badewanne und einer modernen Dusche ausgestattet. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer kann als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer dienen.
Kellergeschoss
Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten: Ein geräumiger Abstellraum sorgt für Ordnung, und es besteht die Option, einen Durchbruch zur Einliegerwohnung zu schaffen, um beide Wohneinheiten zu verbinden.
Einliegerwohnung
Die separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63m² überzeugt mit einem eigenen Eingang und einer sonnigen Terrasse. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über eine funktionale, zeitlose Küchenzeile. Große Terrassentüren lassen viel Licht in den Wohnraum und bieten einen direkten Zugang zum kleinen Gartenstreifen.
Außenbereich- Der idyllische kleine Gartenbereich mit direktem Zugang zu einem malerischen Bachlauf lädt zum Entspannen ein.
Das Grundstück ist durchdacht angelegt und bietet neben einem kleinen Carport zusätzlich ein geräumiges Doppelcarport, das stilvoll als abschließbare Garage verkleidet wurde. Ein separater Raum für Gartenutensilien sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Es besteht die Möglichkeit, die Terrasse im Garten über der vorhandenen Regenwassersickermulde zu erweitern - so entsteht ein zusätzlicher Freisitz mit noch mehr Platz für entspannte Stunden im Grünen
