Wer auf der Suche nach einem modernen Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit exzellenter Anbindung ist, findet hier ein Angebot, das überzeugt. Diese sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte vereint hochwertige Bauweise, energieeffiziente Technik und eine geschmackvolle Gestaltung in neuwertigem Zustand. Mit ihrer idealen Kombination aus Privatsphäre, durchdachtem Grundriss und stilvollem Ambiente eignet sich diese Immobilie perfekt für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen und modernen Komfort schätzen.
Die 2013 erbaute Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von 158,47m². Sie liegt auf einem 278m² großen Anteil eines gepflegten Gesamtgrundstücks von 556m². Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, großem Sichtschutz und zwei großzügigen, uneinsehbaren Terrassen - eine davon mit 10m² inklusive Jacuzzi-Anschluss, die andere mit 17m². Die Immobilie verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und Dachboden sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt daneben.
Die massive Bauweise mit Hochlochziegeln und Wärmeverbundsystem sowie Stahlbetondecken bis ins Obergeschoss steht für solide Qualität. Die durchdachte Dachdämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima im Dachgeschoss - selbst an heißen Sommertagen. Die dreifach verglasten Kunststofffenster und eine energieeffiziente Nahwärmeversorgung aus einem Blockheizkraftwerk sorgen für niedrige Betriebskosten. Eine Photovoltaikanlage mit 4,5kWp Leistung auf dem Dach unterstützt die Stromversorgung. Eine gemeinschaftlich genutzte 7.500-Liter-Zisterne steht zur Verfügung, die sowohl zur Gartenbewässerung als auch für die Toilettenspülung verwendet wird. Die Elektrik ist auf modernstem Stand, mit 300MBit-DSL für schnelles Internet. Das gesamte Haus wurde 2025 optisch umfassend aufbereitet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Das Erdgeschoss empfängt mit einer hellen Diele samt Gäste-WC mit Tageslicht. Im Mittelpunkt steht der 53m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche - bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Licht und führen direkt auf beide Terrassen. Die hochwertig gepflasterten Terrassenflächen schaffen perfekte Rückzugsorte mit absoluter Privatsphäre. Fliesen- und Laminatböden, Fußbodenheizung und ein separater Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne, hochwertigem Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auch hier sorgt Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Das 29m² große Studio im Dachgeschoss mit bodentiefem Fenster und Luftheizung ergänzt das Raumangebot ideal - perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, durchdachte Energieeffizienz und beste Lage zu einem rundum attraktiven Gesamtpaket. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, Berufspendler von der schnellen Anbindung an die A9 und das Zentrum von Bayreuth. Dank der sofortigen Bezugsfertigkeit können Sie ohne Verzögerung in ein neues Zuhause einziehen. Überzeugen Sie sich selbst - dieses Haus wird Sie begeistern.
