Eigenbezug/Selbstnutzung oder Fremdvermietung/ Rendite (Sonder-AFA)
Das neu erbaute Wohnhaus mit insgesamt zwölf Wohnungen liegt in ruhiger und naturnaher Lage in Parsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten. Das äußerst energieeffiziente Gebäude (A+) wurde umweltfreundlich und ressourcenschonend errichtet. Den Bewohnern bietet sich dadurch ein angenehmes Raumklima und eine hohe Wohnqualität. Das Mehrfamilienhaus ist nach BIRN zertifiziert und verfügt über den KfW 40 QNG-Standard, der für besonders energieeffiziente Neubauten steht.
Die gut geschnittene und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 57 qm Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss des Wohnhauses und ist nach Westen ausgerichtet.
Sie verfügt über eine geräumige Diele, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich.
Im Wohnraum fügt sich die voll ausgestattete, in Schwarz-Weiß gehaltene Einbauküche nahtlos in das moderne Design der Wohnung ein.
Vom angrenzenden Westbalkon können Sie entspannt den Sonnenuntergang genießen.
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verlegt.
Die Böden der Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, der Flur und das Bad mit geschmackvollem, großformatigem Feinsteinzeug. Das Duschbad verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung bestehend aus einer großen Dusche, Waschbecken und WC.
Die Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum im Keller.
Fahrradstellplätze gibt es sowohl in der Tiefgarage als auch auf dem Grundstück vor dem Hauseingang. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
Degressive AFA und Sonder AFA bei Vermietung:
Das Gebäude/Wohnung erfüllt alle Kriterien zur derzeit höchsten Gebäude AFA für Neubauten. Bei Vermietung sehr hohe Abschreibungsmöglichkeiten zur Einkommenssteuer - 10 % der für die Wohnung anteiligen Gebäudeherstellungskosten pro Jahr auf die ersten 4 Jahre, 5% im 5. und 6. Jahr, danach 3 % auf den Restbuchwert bis zum Abschreibungsende - Gesamtabschreibung für diese Wohnung € 143.300 auf die ersten 6 Jahre, gegenüber
€ 58.700 bei einem herkömmlichen Gebäude. Sehen Sie hierzu ein die ausführlichen Informationen am Ende des Expose.
