27.06.2025
94086 Bad Griesbach (Rottal)
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Griesbach erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus – eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, nachhaltiger Energieversorgung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase zu jeder Tageszeit. Eine große Terrasse spendet Schatten und Platz für Feste. Ein Gartenhaus steht für praktischen Stauraum zur Verfügung – ideal zum Abstellen von Gartengeräten und -möbeln.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen geräumigen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Der helle Flur führt Sie in alle Wohnräume: eine funktionale Küche mit angrenzender Speisekammer, ein stilvolles Wohnzimmer mit Essbereich, gemütlichem Holzofen und direktem Zugang zur Terrasse, ein Büro sowie eine praktische Abstellkammer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Badezimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und einem weiteren Balkon. Ein Dachbodenabstellraum ergänzt das Platzangebot ideal.
Im Keller verbinden sich Funktionalität und Erholung: Drei Abstellräume, ein Heiz- und Tankraum, eine Werkstatt und als besonderes Extra eine private Sauna.
Das nachhaltige Energiekonzept der Immobilie überzeugt auf ganzer Linie:
Eine moderne Photovoltaikanlage mit 8 kW Leistung und 10 kW Batteriespeicher reduziert Ihre Energiekosten und macht Sie unabhängiger vom Stromnetz. Der Holzofen im Wohnzimmer bietet eine zusätzliche, umweltfreundliche Wärmequelle. Für Ihr Elektrofahrzeug steht eine Wallbox in der Garage bereit – selbstverständlich gespeist durch eigenen Solarstrom. Die zentrale Öl-Heizung (Baujahr 2009) sorgt zuverlässig für Wärme.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit neuwertigem Dach und direktem Zugang zum Grundstück.
