Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich ca. aus dem Jahr 1910, wurde im Krieg in Teilen beschädigt und ca. 1947 wieder hergestellt. Es bietet auf insgesamt ca. 586 m² Wohnfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit im gefragten Josefviertel von Münster. Die Immobilie wurde in den Jahren 2022 bis 2025 umfassend energetisch saniert und präsentiert sich heute in einem zukunftsorientierten, nachhaltigen Zustand. Insgesamt wurden rund 370.000 € investiert. Zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung des Dachs mit hochwertiger Dämmung, die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems, die Installation einer modernen Hybridheizung (Gas und Luftwärmepumpe) sowie die Sanierung der Balkone. Zusätzlich wurde die großzügige Dachgeschosswohnung im Jahr 2024 vollständig modernisiert - mit einem Investitionsvolumen von rund 130.000 €.
Das Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten auf vier Etagen und richtet sich mit seinen unterschiedlichen Wohnungsgrößen an eine breite Zielgruppe. Zwei kompakte Apartments mit jeweils ca. 16 m² sind besonders für Studierende interessant, während zwei mittlere Einheiten mit ca. 57 m² und ca. 87 m² zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Drei großzügige Wohnungen mit Flächen zwischen rund 120 m² und ca. 152 m² runden das Angebot ab. Vier der sieben Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, was die Attraktivität des Hauses zusätzlich steigert. Sehr schön ist der rückwärtige Garten, der eine Oase mitten in der Stadt darstellt. Aktuell ist der Garten unter drei Mietparteien aufgeteilt.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 55.440 € - ein solider Ertrag mit deutlichem Entwicklungspotenzial. Dank der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ist in den kommenden Jahren nur ein geringer Investitionsbedarf zu erwarten, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet dort praktische Abstell- und Nutzflächen.
Mit seiner gelungenen Kombination aus Altbaucharme, moderner Technik und nachhaltiger Ertragskraft stellt dieses Objekt eine langfristig sichere Investition im Herzen von Münster dar.
