Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes und voll unterkellertes Reihenmittelhaus in einer sehr nachgefragten und innenstadtnahen Wohnlage von Rostock. Es wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und von den jetzigen Eigentümern in 1998 übernommen.
Das Haus zeichnet sich nicht nur durch die familienfreundliche Lage, sondern auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Kaum ein Haus bietet 6 Zimmer (der noch nicht ausgebaute Spitzboden steht zusätzlich zur Verfügung!), 2 Bäder (ein Wannenbad im Obergeschoss und ein Duschbad im Souterrain) und hat dazu weiteren Platz in Form eines Hobby- oder Abstellraum und der großen Garage im Souterrain. Das kleine und pflegeleichte Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Auf der Fläche vor der Einfahrt zur Tiefgarage kann ein zweites Fahrzeug parken.
Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. So wurden u.a. Bodenbeläge erneuert, die Flurbereiche im Hochparterre und im 1. Obergeschoss sowie die Küche mit zeitlosen mediterranen Fliesen versehen, die Bäder saniert inklusive elektrischer Fußbodenheizung, der Kamin im Wohnzimmer neu gemauert und mit einem Warmluftausgang Richtung Flur ausgestattet, eine neue effiziente Brennwertherme im November 2021 in Betrieb genommen, teilweise Heizkörper getauscht, die Haustür in der VDS Sicherheitsklasse A eingebaut, Bangkirai auf dem Balkon und der Terrasse verlegt, teilweise Dachflächenfenster in Kunststoff erneuert, Küchengeräte gewechselt, das Außentreppengeländer in Edelstahl ausgeführt, Rückstauklappen verbaut. Eine Glasfaserleitung liegt am Haus an, ist aber bisher noch nicht in Betrieb genommen worden.
Das Wohnzimmer im Hochparterre ist lichtdurchflutet, hat es doch auf der Nord- und Südseite große Fensterelemente. In Verbindung mit dem Kamin im Winter und in der Übergangszeit und andererseits mit der sonnigen Südterrasse in den Frühlings-, Sommer und Spätsommermonaten, ist es der Mittelpunkt des Hauses. Die Küche mit Einbauküche ist direkt nebenan und sogar per Durchreiche praktischerweise verbunden.
Die Zimmer in den oberen Etagen eignen sich gut als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Es gibt verschiedene Bodenbeläge. Von Parkett über Fliesen bis zum Laminat. Viel Stauraum findet sich im Souterrain.
Der Garten ist überschaubar groß, hat aber Platz für z.B. ein Hochbeet, Ihre Liegestühle oder andere Ideen der neuen Eigentümer.
Es lässt sich hier gut wohnen. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, sondern lediglich die Bewohner in der Nachbarschaft.
Eine kurzfristige Übergabe nach Kaufabwicklung ist möglich!
Raumaufteilung
Sie betreten das Haus über die Treppe auf der Nordseite und erreichen den Flurbereich im Hochpaterre. Von dort gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zur Südterrasse. Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in die separate Küche mit Einbauküche und der seltenen Beonderheit einer Durchreiche zum Wohnzimmer. Sehr praktisch!
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie das Wannenbad mit Tageslicht, zwei Zimmer, eines davon mit sonnigem Balkon und ein zusätzliches kleines drittes Zimmer, welches derzeit als Ankleide dient.
Das 2. Obergeschoss bietet weitere zwei Zimmer und somit auch genügend Platz für die größere Familie.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und noch im ursprünglichen Zustand. Nachbarn haben den Spitzboden in Ihren Häusern bei der Dacherneuerung mit nutzbar gemacht.
Im Souterrain befinden sich das Duschbad, ein Hobby- oder Abstellraum, der Hausanschlußraum, die neue Heiztherme und die Garage. Vom Souterrain gelangen Sie auf das nach Süden ausgerichtete Grundstück und durch die Garage auf die Nordseite des Hauses.
