Endlich Erdgeschoss.
Diese empfehlenswerte Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon & Stellplatz ist eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten.
Die circa 87,70 m² große Wohnung bietet sich optimal für Familien, Paare oder Singles aller Altersklassen an (frei ab 01.07.2025).
Überzeugen Sie sich über die sehr gut zugeschnittene Raumaufteilung:
* helles und großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den großen Südbalkon
* separate, gute zugeschnittene Küche
* großes Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer mit guten Maßen
* Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorrichtung, WC und Waschtisch
* Abstellraum für Vorräte, Getränke und Reinigungsutensilien.
Eine herrliche Sicht auf die Umgebung bietet der 8,27 m² große Sonnenbalkon.
Ein Ort, an dem Sie in wenigen Minuten im Stadtkern von Senden sind und dennoch die Stille der Umgebung genießen und die Vögel zwitschern hören.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Eigentümer haben in den letzten zehn Jahren gut in die Immobilie investiert:
* die Wohnung hat dreifach verglaste weiße Kunststofffenster
* CV Böden bzw. Fliesen
* Heizungsanlage 2015
* Neuverlegung von Heizungsrohrleitungen und Heizkörpern 2015
* Badezimmerausstattung.
Sie erwerben 167,68/1000 stel Miteigentumsanteil an dem 673 m² großen Grundstück in Südwest-Ausrichtung.
Neben dem Haus befinden sich für jede der 6 Wohnungen 1 Kfz-Stellplatz.
Bodenwert
Gemäß BORIS NRW beträgt der Bodenrichtwert erschlossen zum Stichtag vom 01.012025 bei
250,00 €/m².
Dies entspricht bei 673 m² einem Gesamtbodenwert in Höhe von 168.250,00 €
Bei 167,68 / 1.000 stel Miteigentumsanteilen entfällt auf die Wohneinheit ein Bodenwertanteil in Höhe von 28.212,16 €.
Dieser Bodenwertanteil ist bereit im Kaufpreis enthalten.
Da keine kostenintensiven Unterhaltungsmaßnahmen, wie z.b. die umfangreiche Pflege der Außenanlagen, Winterdienst etc. bestehen, fällt das monatliche Hausgeld attraktiv aus:
104,02 € für umlagefähige und nicht umlagefähige BK
138,94 € für Heizkosten
37,73 € für den Anteil an der Erhaltungsrücklage*
= 282,75 € zusammen, das kann sich bei dieser Wohnungsgröße wirklich sehen lassen.
Die Immobilie mit allen 6 Wohneinheiten gehört derzeit einem Eigentümerpaar, das die übersichtliche Anlage selbst verwaltet.
Die Erhaltungsrücklage wurde mit dem Wirtschaftsplan 2025 auf 2.700 € p.a. angesetzt, da bisher alle laufenden Erhaltungsmaßnahmen (Fenster, Heizung, Dach etc.) vom Eigentümer direkt bezahlt wurden.
Diese Wohneinheit punktet eindeutig
- als Erdgeschosswohnung (5 Stufen vom Hauseingang).
- für das Wohnen in allen Altersphasen und für alle Generationen
- mit dem zentrumsnahes Leben in sehr guter Umgebung
als solide und richtige Kaufentscheidung.
Senden bietet eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur, entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten.
Tanken Sie Kraft und Erholung bei Spaziergängen zum Schloss oder in den nur wenige Hundert Meter entfernten Wald.
Das wunderschöne Münster liegt ja sozusagen nur einen Katzensprung entfernt, dahin lohnt sich immer ein Tagesausflug zum Sightseeing, Shopping oder Schlendern.
Diese ideal aufgeteilte Wohnung im schönen Münsterland ist zeitnah beziehbar und freut sich auf eine Familie, ein Paar oder Singles, die sich hier bestimmt wohlfühlen werden.
Sie zahlen keine zusätzliche Käufercourtage.
Die Provision rechnen wir direkt mit den Eigentümern ab!
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Einige Fotos entstammen einer Wohnung im selben Hause.
Sie erhalten gern weitere Fotos.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bianca Hüsken Immobilien Experten.
