Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Lage: Emtmannsberg liegt sehr reizvoll auf einer Anhöhe südöstlich von Bayreuth. Auf der einen Seite blickt man Richtung Bayreuth ins Maintal, auf der anderen Seite hat man den Weitblick über das Ölschnitztal bis ins Fichtelgebirge, den Steinwald oder zum Rauhen Kulm.
Der Ort mit über 1.000 Einwohnern gehört zur VG Weidenberg, wo Sie eine sehr gute Infrastruktur vorfinden. Dorthin fahren auch die Grund- und Mittelschüler aus Emtmannsberg. Für die Kleineren gibt es vor Ort KiTa und Kindergarten und zum Einkaufen gibt es einen Dorfladen direkt neben dem Schloß.
Nach Bayreuth-Süd fahren Sie ca. 5 km, entsprechend schnell ist man auch an der Uni oder in der Innenstadt. Insofern verbindet sich ruhiges Wohnen in toller Umgebung auch gut mit Arbeiten in Bayreuth und zusätzlich mit guten einer überregionalen Verkehrsanbindung über B22, B85 und BAB A9. Für den Nahverkehr gibt es u.a. ein Anruf-Linien-Taxi mit VGN-Anbindung.
Objekt: Top ausgestattet mit vielen komfortablen Details steht dieses gepflegte Landhaus in Emtmannsberg.
Die Fenster wurden erst kürzlich erneuert, die Rollos und die große Markise über der Sonnenterrasse sind elektrisch bedienbar und die Bäder wurden komplett neu gestaltet. Im EG des Hauses dominiert der große Ess- und Wohnbereich, der sich zur Terrasse hin öffnet. Optisch gegliedert werden die beiden Bereiche durch einen Kachelofen, der bereits 2021 mit neuem Einsatz ausgestattet worden ist. Wärme und Gemütlichkeit sind somit gesichert. Die nebenan liegende Küche mit moderner Ausstattung könnte im Haus bleiben.
Vor dem Wohnbereich auf der Südseite liegt eine große geschützte Sonnenterrasse mit Weitblick. Hierhin gelangt man auch direkt vom aufwendig erstellten Carport an der Westseite. Eine interessante Lösung: So gelangen Sie z.B. mit Ihren Einkäufen direkt ins Haus.
Ebenfalls auf der westlichen Giebelseite liegt der Abgang ins UG, der auch zu der separaten Einliegerwohnung führt. Diese bietet nochmals viel Platz mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche und einem modernen Duschbad.
Diese Wohnung ist gut geeignet für Familienmitglieder mit Bedarf an Freiraum, ein separates Office oder vielleicht zum Vermieten.
Im DG liegen die Schlafräume und das Badezimmer. Alles wurde erst vor wenigen Jahren überarbeitet oder wie das Badezimmer komplett neu eingebaut. Hier, wie fast überall, genießen Sie einen tollen Ausblick. Zeitlose Einbauschränke ergänzen das hochwertige Gesamtbild.
Die Außenanlagen bieten für jeden etwas: Hochbeete u.a. neben dem Gartenhaus zum Gärtnern, ein flach angelegtes Grundstück neben dem Haus zum Spielen, ein weiterer Unterstand am Carport und vieles mehr. Neben dem eigentlichen Aufgang zum Hauseingang steht die Doppelgarage, sodass zusätzlich zum Carport ausreichend Stellplatz vorhanden ist.
Stichworte: Nutzfläche: 29,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 2,50%
