Lage: Birk ist ein malerisches Kirchdorf in der Gemeinde Emtmannsberg, das zur Verwaltungsgemeinschaft und zum Volksschulverband Weidenberg gehört. Es liegt im Landkreis Bayreuth, zwischen der Fränkischen Alb und dem Fichtelgebirge, nur 16 km von Bayreuth entfernt.
Birk hat 142 Einwohner (Stand: April 2020) und besteht aus vier Ortsteilen: Eichen, Eichhammer, Eichschlag und Fickmühle. Die erste urkundliche Erwähnung als "Pirk" (Birke) stammt aus dem Jahr 1357. Bis 1978 war Birk eine eigenständige Gemeinde.
Birk ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es gibt eine Busverbindung nach Bayreuth und ein Anruf-Linien-Taxi. Die nächste Autobahnausfahrt ist die A9 Bayreuth Süd, die 7 km entfernt ist. Die Regionalzuglinie Hof - Bayreuth-Nürnberg ist über die Bahnhöfe Bayreuth oder Creußen erreichbar, die jeweils ca. 11 km entfernt sind.
Birk ist ein idyllischer Ort, der Natur und Kultur vereint. Hier können Sie sich entspannen, aber auch das vielfältige Angebot der nahen Städte genießen.
Objekt: Dieses 1963 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss: Diese Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt zur Terrasse mit kleinem Gartenanteil.
Obergeschoss: Hier finden Sie ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein gepflegtes Bad.
Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung ist mit einem Wohnrecht belastet. Der Wohnberechtigte zahlt lediglich die Nebenkosten.
Weitere Merkmale des Hauses:
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht eine Scheune auf dem Grundstück zur Verfügung, die als Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über Holz-Einzelöfen. Im Jahr 2004 wurden einige Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Der Dachboden wurde ca. 2000 ausgebaut. Zudem wird das Warmwasser elektrisch erhitzt.
Die Lage ist äußerst praktisch:
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität und eine gute Verkehrsanbindung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - dieses Mehrfamilienhaus hat viel Potenzial und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Stichworte: Gesamtfläche: 195,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
