Lage: Im schönen mittelfränkischen Emskirchen, in einer ruhigen, zentralen Wohngegend finden Sie dieses tolle Mehrfamilienhaus. Emskirchen liegt im Aurachgrund und zählt zur Metropolregion Nürnberg (ca. 32 km), Fürth (ca. 24 km) und Erlangen (ca. 25 km). Der Bahnhof von Emskirchen ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Dort haben Sie regelmäßige Zug- und Busverbindungen in Richtung Nürnberg oder Würzburg.
Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erreichen. Ein Kindergarten ist vor Ort, sowie die Grund- und Hauptschule. Die Realschule und ein Gymnasium befinden sich im ca. 10 km entfernten Neustadt an der Aisch. Verschiedene Sportvereine runden das Angebot für Ihre Freizeitaktivitäten ab.
Ausstattung: * 1 Garage für PKW
* 1 Garage für Gartengeräte und Fahrräder
* 1 Carport
* PV Anlage mit 9,28 kwp - Einspeisevergütung bis 2033
* Regenwasserzisterne mit 7cbm für Garten und WC
* Glasfaseranschluss
* begehbarer Kleiderschrank
* 1 Bad mit Wanne und Dusche
* 1 Bad mit Dusche
* 1 Gäste WC
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Marmortreppe im Haupthaus
* offener Kamin mit Glastür
* Sauna mit Dusche im Kellergeschoss
* Balkon
* Terrasse
* Garten
* Eichenwald ca. 300 qm
* Fußbodenheizung (im Wohnzimmer, Flur und den beiden Bädern)
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2000
2 x Garage, 1 x Carport, 2 x Stellplatz außen
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Stichworte: Garage vorhanden, 2 Etagen
Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
