Lage: Die Weberstraße 23 präsentiert sich als ein gepflegtes Wohnhaus mit 6 Parteien in einer begehrten und zentralen Lage von Emsdetten. Die Stadt selber bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und familiärer Atmosphäre. Die Nachbarschaft selber zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus kleineren Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und zahlreichen Einfamilienhäusern aus. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs macht die Lage nahezu für jedermann attraktiv. Abschließend ist die Sackgassenstraße samt Wendehammer nahezu ideal um auch Kinder mal guten Gewissens vor dem Haus spielen zu lassen.
Ausstattung: Alle Vorteile im Überlick
- Helle Wohnatmosphäre durch bodentiefe Fenster
- Bad mit Tageslicht samt Dusche & Badewanne
- Waschmaschinenanschlüsse auch in der Wohnung selber
- Küche ist im Kaufpreis enthalten (hat vor 3 Jahren neue Fronten erhalten)
- Parkett mit dicker Trägerschicht im Wohn-/ Essbereich (kann nochmal abgeschliffen werden)
- Ruhige Sackgassenlage
- Stellplatz unmittelbar vor dem Haus
- Ausgebauter Spitzboden ermöglicht zweites Schlafzimmer
- Attraktives Hausgeld von 150 Euro inkl. Rücklagenbildung (hoher umlagefähiger Anteil)
- Markise zum Sonnenschutz auf der Terrasse
- Waschkeller samt individueller Abrechnung
- Außengelände wird von externer Firma gepflegt
- Kellerabteil fest gemauert (kein Holzverschlag)
Objekt: Die gepflegte Wohnung befindet sich rechtsseitig im 2. OG des Hauses und bringt neben einer im Preis inkludierten Einbauküche eine einladende Dachterrasse mit sich.
Insgesamt ist das Wohnklima als überaus hell und einladend zu bezeichnen, was nicht zuletzt an den verarbeiteten, bodentiefen Fenstern liegt.
Vor allem der großzügige Wohn- / Essbereich ist mit qualitativem Parkett ausgestattet, wodurch dieser sich nicht nur in einem guten Zustand befindet, sondern darüber hinaus in Zukunft auch nochmal abschleifbar ist.
Trotz der kompakten Maße ist das Badezimmer sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, wodurch der neue Eigentümer an dieser Stelle wahrlich die Qual der Wahl hat.
Derzeit im Leerstand befindlich, kann der neue Eigentümer die Wohnung umgehend nach Beurkundung beziehen, eine oftmals doch etwas herausfordernde Kündigung auf Eigenbedarf ist also nicht erforderlich.
Bedingt durch die zusätzliche Schlafmöglichkeit im Spitzboden, kann die Wohnung durchaus auch zu zweit oder dritt bezogen werden.
Bereits bei betreten des Hauses wird mit Blick auf die Aushänge deutlich, wie herausragend das vorherrschende Wohnklima des Hauses ist. Hier bedanken sich sogar bereits verzogene Vormieter für die einzigartige Gemeinschaft des Hauses.
Letzteres untermauert auch der allgemeine Zustand des Treppenhauses, welcher guten Gewissens als neuwertig zu bezeichnen ist.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Grundstücksfläche: 800,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.125, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2.5
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
