Preisinformation: 1 Carportplatz
4 Stellplätze
Lage: Wohngebiet in begehrter Bestlage in ruhigem Ortsteil von Emmerich. Für den täglichen Bedarf gibt es drei Discounter, Bäckereien, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Fußläufig in direkter Nähe ist die herrliche Umgebung mit Wäldern, Weiden, Wiesen und Feldern.
Das direkte Umfeld des Hauses ist durch ebensolche mittleren bis größeren Architektenhäuser verschiedener Baustile von klassisch bis modern geprägt, die auf mittleren bis großen Grundstücken stehen. Zur Straßenseite hat man eine nicht zu lichte und weite Bebauung, die eine gewisse nachbarschaftliche Nähe und Sicherheit bietet.
Anbindung an das regionale Zugverkehrsnetz mit eigenem Haltepunkt. Der Rhein-IJssel-Express fährt von Düsseldorf Hbf und Flughafen, über Duisburg, Oberhausen, Wesel, Emmerich und Elten sowie weitere Zwischenhalte bis in die Niederlande nach Zevenaar und Arnheim. Damit verbindet der RE 19 stündlich von 6 bis 23 Uhr die Regionen Nordrhein-Westfalen und Gelderland.
Ausstattung: Dachdämmung, Fassadendämmung, Fenster mit Doppelverglasung.
Die komplette Elektrik wurde im Haus neu verlegt und mit einem zentralen Verteilerschrank ausgestattet. Fenster sind zum Teil mit elektrischen Rollläden versehen. Alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Zum Einbau von Sicherheitstechnik sind Leerrohre verlegt. Im Wohn- und Essbereich sind Kabel für ein Soundsystem unter Putz verfügbar.
Objekt: Diese wunderschöne, kernsanierte Villa liegt an einer ruhigen Allee, umgeben von altem Baumbestand. Auf der Rückseite ein romantisches Idyll in direkter Waldrandlage, dicht eingewachsen, mit zum Teil nicht einsehbaren Bereichen.
Sie betreten das Haus über einen stilvollen Eingang und gelangen in die moderne, klassisch stilvolle Diele, mit Kassettentüren und dem geschwungenen, neu erstellten Treppenaufgang in Massivbauweise. Das Treppenauge gibt den Blick frei bis ins Dachgeschoss. Die Treppen, wie auch die gesamten Bodenbeläge im Erdgeschoss sind mit hochwertigem, gelbem Jura-Marmor ausgestattet. Von der Diele aus erschließen sich der Wohnraum mit Essbereich, ein Arbeitszimmer, dass auch als Büro-, Schlaf- oder zweites Wohnzimmer genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC mit Easy-go-in-Dusche.
In allen Decken gibt es diverse Einbaustrahler sowie zusätzlich eine Schattenfuge mit Lichtband im Arbeitszimmer sowie über dem Essbereich im Wohnraum. Im Wohnbereich sorgt ein schlichter Kamin mit Jura-Marmorfront und einem Konvektionssystem für wohlige Wärme. An den Essbereich angrenzend liegt die großzügige, teil-offene, high-end Küche mit Hochglanz-Fronten in Weiß und einer großen Kochinsel mit einer Arbeitsplatte aus robustem Komposit. Darin eingelassen ist ein Induktionskochfeld mit darüber liegendem, dezentem Dunstabzug.
Der in den Garten ragende Erker mit bodentiefen Fenstern gibt den Blick frei in die wunderschöne Grünanlage bis zum Waldrand. Von der Küche aus führt eine Tür zu einem hinter liegendem, kleinen Flur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, der Kellertreppe und dem Austritt in den Garten. Insgesamt verfügt das Haus ringsum auf allen Ebenen über große Fensterflächen, die das Haus mit viel Tageslicht fluten. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Wände und Decken sind in Glattputz ausgeführt.
Das Obergeschoss verfügt einen großzügigen Schlafraum mit Ankleide- und Ruhebereich sowie einen weiteren Schlafraum. Die Massivholzdielenböden aus indonesischem Hartholz bilden einen warmen Kontrapunkt zum Glattputz an den Wänden. Das luxuriöse, moderne Bad ist mit Wanne, Easy-go-in-Dusche, WC, Bidet und Doppel-Waschtisch aus edlem Holz ausgestattet. Böden und Wände sind mit demselben Jura-Marmor gefliest, wie er sich auch in den anderen Bädern, Diele im Erdgeschoss und der Treppe wiederfindet. Alle Dusch- und Wannenarmaturen sind temperaturgesteuert. Vom Flur gibt es einen Austritt mit Doppeltürfenster auf die Dachterrasse. Die Schlafräume haben einen Austritt auf den vorderseitigen Balkon in Hausbreite.
Das Dachgeschoss teilt sich auf in zwei Schlafräume und ein ebenso hochwertiges Duschbad. Einer der beiden Schlafräume hat eine Raumhöhe bis in den First und die Möglichkeit zum Einbau einer Pantry-Küche. Als Stauraum dient ein Spitzboden. Von der Galerie des Treppenhauses erschließt sich eine Blickachse bis ins Erdgeschoss und zeigt die schlichte Eleganz und die edle Kombination von den gleichen hochwertigen Materialien, die sich in puristischer Kombination im gesamten Haus wiederfinden.
Die Villa ist teils unterkellert und weist eine baujahrtypische knappe Stehhöhe auf. Im Außenbereich gibt es eine zum Teil seitlich am Haus angrenzende große Terrasse mit viel Privacy, die mit chinesischem Hartstein ausgelegt ist, mit umlaufenden Sitzmauern und integrierten Leuchten. Die Möglichkeit zur Selbstversorgung bietet ein Gewächshaus und für die heutige PKW-Kompaktklasse eine baujahrtypische Garage. Zusätzlich sind drei öffentliche Stellplätze je nach Verfügbarkeit am hinteren Grundstück angrenzend verfügbar.
Fazit: Diese einzigartige Villa mit Geschichte, hat in der Anmutung rundherum eine architektonisch moderne Ausstrahlung, die sich im Inneren im Wesentlichen auf den edlen Jura-Marmor, das sehr schöne indonesische Hartholz und die sanft cremefarbenen Decken und Wände reduziert und dadurch eine angenehme, warme Atmosphäre ausstrahlt.
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Stichworte: Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Kubatur: 1.032,00 m³, 3 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert
Provision: 1,5 % (inkl. U.St. 19%) vom Kaufpreis
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
