Dieses außergewöhnlich vielseitige Gewerbeanwesen mit hochwertiger Wohnnutzung befindet sich in bester Sichtlage an der stark frequentierten Bundesstraße B8 in Emmerich am Rhein. Das ca. 1861 m² umfassende Gesamtobjekt überzeugt durch eine Kombination aus großzügigen Gewerbe-, Büro- und Lagerflächen, einer exklusiven Penthousewohnung mit Dachterrasse und Lastenkran sowie weitläufigen Außen- und Präsentationsflächen.
Die Immobilie wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich modernisiert. Sie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Autohäuser, Dienstleister, Kleinindustrie sowie Investoren, die von der hervorragenden Lage und der Flexibilität des Objekts profitieren möchten. Hier in diesen Objekt befindet sich ein Benzin/Ölabscheider vorhanden.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über separate Zufahrten, großzügige Hofflächen, Lager- und Präsentationszonen sowie eine genehmigte Möglichkeit zum Poolaufbau.
Highlights auf einen Blick
- Vielseitig nutzbar: Gewerbe, Werkstatt, Büro, Wohnen
- Exponierte Lage direkt an der B8 mit starker Werbewirkung
- Großzügige Freiflächen mit Präsentationspotenzial
- Separat nutzbare Einheiten mit eigenen Zugängen
- Hochwertige Penthousewohnung mit Dachterrasse & Lastenkran
- Attraktive Renditechancen bei Vollvermietung
- Genehmigung für Swimmingpool vorhanden
- Vollständig eingefriedetes Grundstück mit separater Ein- & Ausfahrt
Technische Ausstattung
Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann), regelmäßig gewartet
Fenster: Überwiegend doppelt verglast, teilweise 3-fach-Verglasung
Bauweise: Massiver Mauerwerksbau (Kalksandstein/Ytong), Bitumendächer (teilweise neu 2023)
Sicherheit: Industrie- und Sicherheitsverglasung in Hallenbereichen
Elektrik: Gewerbeausstattung mit Starkstromanschlüssen
Besonderheiten:
Teilweise elektrische Rollläden im Wohnbereich
Lastenkran auf der Dachterrasse
Swimmingpool-Aufbau baurechtlich genehmigt
Separater Zugang zu allen Nutzungseinheiten
Grundstück zu 75?% massiv eingezäunt (Mauer), restlich verzinkter Maschendrahtzaun
Solides Fundament mit hoher Tragfähigkeit in Lager- und Werkstattbereichen
Hinweis: Das Grundstück ist laut Angaben der Stadt Emmerich altlastenverdächtig (Biolandschutzgebiet). Eine gewerbliche Nutzung ist jedoch uneingeschränkt zulässig.
Wirtschaftliche Kennzahlen
Gesamte vermietbare Fläche (innen): ca. 800?m²
Derzeitige Mieteinnahmen (IST): ca. 1.000?€/Monat (LPG & Waschhalle)
Potenzial bei Vollvermietung: bis zu 6.000?€/Monat
Maximale Jahresmieteinnahmen: ca. 72.000?€
Die erzielbare Rendite liegt deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte, insbesondere durch die Kombination aus Lage, Nutzungsflexibilität und Entwicklungspotenzial.
Fazit & Zielgruppen
Diese Immobilie eignet sich besonders für:
-Eigennutzer (Handwerk, Technik, Autohandel, Logistik, Dienstleistung)
-Investoren mit Fokus auf Mischimmobilien
-Unternehmen mit kombinierter Wohn- & Gewerbenutzung
-Projektentwickler mit Kreativkonzepten
Die einmalige Kombination aus Wohnkomfort, Werbewirksamkeit, flexibler Nutzung und solider baulicher Qualität macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Standort Emmerich.
