Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus hat eine wunderbare Hanglage mit direktem Blick über Emmendingen und zum Kandel.
Das charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 gebaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von 273 m² auf einem 459 m² großen Grundstück. Auf Grund der gut durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt als Eigenheim, Kapitalanlage, Ferienimmobilie, für Mehrgenerationenhaushalte als auch für Gewerbetreibende hervorragend. Zum Gebäude gehören eine Garage sowie ein kleiner Geräteschuppen.
Alle Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet. Die Grundrisse entsprechen einer offenen Bauweise. Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand.
Lagebeschreibung: Die Große Kreisstadt ist das Zentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für einen Tagesausflug an.
Als Wohngegend profitiert Emmendingen von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer guten Erreichbarkeit der Autobahn A5, was sowohl die Städte Freiburg im Breisgau sowie auch Offenburg und Karlsruhe schnell erreichbar macht.
Auch bietet die Kleinstadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, kulturelle Veranstaltungen sowie sportliche Einrichtungen. Die Nähe zum Schwarzwald und den Weinbergen verleihen der Region besonderen Charm. Hier müssen Sie sich nicht zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Verkehrsanbindung entscheiden.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants- und Cafes sowie Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar.
Raumaufteilung: Die 3 Wohneinheiten sind über 2 unabhängige Eingänge zu erreichen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca.108 m²) verfügt über einen eigenen, sehr großzügig geschnittenen Eingangsbereich der direkt in den offenen Wohnbereich führt. Hier befindet sich der traumhaft schöne Kachelofen, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre im Wohn- und Essbereich sorgt. Über den Wohnbereich betreten Sie Ihren Balkon und genießen dort einen absolut fantastischen und unverbaubaren Ausblick auf den Schwarzwald. Die Küche ist räumlich getrennt und bietet zusätzlichen Stauraum im angrenzenden Vorratsraum. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste WC. Beide Schlafzimmer sind zum Garten ausgerichtet.
Im Augenblick ist die Hauptwohnung von der Untergeschoßwohnung (ca. 75 m²) getrennt, jedoch besteht die Möglichkeit diese wieder zu verbinden und über eine Wendeltreppe direkt zu erreichen.
Die Wohnung im Untergeschoß liegt auf Grund ihrer Ausrichtung parterre zum Garten und ist wunderbar lichtdurchflutet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC, Einbauküche, einen offenen Wohn- Essbereich sowie eine kleine Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Auch die Dachgeschoßwohnung (ca. 90m²) hat einen sehr durchdachten Schnitt. Über den offenen Wohn- Essebereich gelangen Sie hier auf den teilweise überdachten Balkon, welcher ebenfalls einen tollen Ausblick bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, Küche und Abstellraum.
Besichtigungstermine: Nach Absprache
Provision: Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 19% Mwst., gesamt 3,57%
