Objektbeschreibung: Der 1980 in massiver Bauweise errichtete Bungalow verfügt über zwei getrennte Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad. Zudem gibt es im Keller zwei ausgebaute Hobbyräume. Die Immobilie eignet sich gut als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch die Nutzung als Einfamilienhaus ist gut möglich. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung: Die Details im Überblick:
- Helle, lichte Räume
- 2 gegenüberliegende Wohnungen mit je ca. 73 m² Wohnfläche
- 2 ausgebaute Hobbyräume im Keller mit mit je ca. 20 m² Nutzfläche
- Fenster 2021 erneuert
- Öl-Zentralheizung 1989
- Voll unterkellert
- 2 Terrassen
- 2 separate Vorgärten sowie Gärten hinter dem Haus
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- Separate Garage in ca. 50 m Entfernung
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 125,4 kWh/(m²*a), Energieträger
Öl, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse D
Lage: Das Haus befindet sich in begehrter Wohnlage im Ortsteil "Heilbrünnchen" in Emmelshausen.
Der Ortsteil liegt im südlichen Bereich der Stadt und ist wegen seiner ruhigen Lage und gepflegten Nachbarschaftsbebauung als Wohnstandort sehr beliebt.
Die Stadt Emmelshausen, mit ca. 5.000 Einwohnern befindet sich im Rhein-Hunsrück-Kreis im nördlichen Rheinland-Pfalz.
Die Lagedetails:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar
- Kindergärten, Schulen bis zum Abitur, Sportstadion mit Sporthalle, Panoramaschwimmbad, sowie Apotheken und Fachgeschäfte, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar
- Schnelle Verkehrsanbindung über Bahnhof und Busbahnhof
- Unmittelbare Nähe zur BAB A61 als Verbindung nach Köln/Bonn und in die Rhein/Main Region
- Direkte Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße B327
- Koblenz ist in ca. 30 min., Mainz in ca. 45 min. erreichbar
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit auf der Basis des ObjektExposés und seiner Bedingungen zustande. Die
Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich
19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer
Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real
Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten
einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
