Lage: In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.
Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.
Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.
Objekt: Diese Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten bietet ein komfortables und energieeffizientes Wohnen im Herzen der Gemeinde. Das Gebäude entspricht dem KFW Effizienzhaus 40 Standard und wurde im Jahr 2021 erbaut.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss, welches bequem über einen Fahrstuhl erreichbar ist. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der Sie zu allen Räumen führt. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Loggia. Die Loggia, die erhöht wurde um alles ebenerdig zu gestalten, ist mit hochwertigem Wind- und Sonnenschutz ausgestattet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad mit Fußbodenheizung, einem Rücklauftemperaturbegrenzer sowie einem Handtuchheizkörper, ein separates WC und einen großen Abstellraum.
Die Einbauküche stammt von der renommierten Marke Nolte und bietet hochwertige Ausstattung für kulinarische Genüsse. Dank bodentiefer Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem sind an allen Fenstern Fliegengitter angebracht.
Die Kunststofffenster sind in Anthrazit gehalten und verfügen über ein Mehrfach-Kammersystem sowie eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Alle Fenster sind zudem mit weißen Kunststoff-Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein fest zugehöriger Carportstellplatz, der vor Wind und Wetter schützt. Ein gemeinschaftlicher Geräteraum in massiver Bauweise steht zur Verfügung und dient als Abstellplatz für Mülltonnen und Fahrräder.
Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und bietet somit eine ideale Wohnlösung für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer. Zudem wird das Hausgeld monatlich bezahlt, um die Kosten abzudecken. Weitere Infos auf Anfrage.
Die Nahwärme wird vom BEKW Bioenergiekraftwerk Emsland GmbH & Co. KG in Emlichheim bezogen. Jede Wohnung hat im Abstellraum eine Frischwasserstation mit einem Wärmemengenzähler. Somit ist jede Wohnung vollständig eigenständig ablesbar.
Nahwärme:
Nahwärme aus Stroh ist eine Form der Nahwärmeversorgung, bei der Wärmeenergie durch die Verbrennung von Stroh erzeugt wird. Das Stroh wird in speziellen Biomasseheizungen verbrannt, um Wärme zu erzeugen, die dann über ein lokales Nahwärmenetzwerk zu den angeschlossenen Gebäuden transportiert wird. Dieses System bietet eine umweltfreundliche Alternative zur konventionellen Heizung und kann insbesondere in ländlichen Gebieten eingesetzt werden, wo Stroh als landwirtschaftlicher Nebenprodukt reichlich verfügbar ist.
Stichworte: Carport vorhanden, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 4,76 %
