Lage: Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in Innenstadtlage von Emden. Das Stadtzentrum ist ca. 100m entfernt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie das Naherholungsgebiet. Der Emder Wall ist auch schnell erreichbar und lädt zu schönen Spaziergängen ein. Es besteht außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A-31.
Ausstattung: + Heizungsanalge 2015 erneuert
+ Fenster inkl. Außenjalusien 2021 erneuert
+ Elektrik erneuert
+ Böden erneuert
+ PV Anlage mit12 Kw und 6 Kw Speicher
+ Neue Einbauküche
+ Balkonkraftwerk
+ Vinyl Boden
+ Außenjalousien
+ Keller mit Sanitärbereich
+ Kellerdecke isoliert
+ Vollunterkellert
+ Offener Kamin im Essbereich
Objekt: Dieses Immobilienangebot sorgt durch den besonderen Charme und einer erstklassigen Lage in einer ruhigen Nebenstraße in der Innenstadt, für pure Begeisterung.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1974 auf einem etwa 490m² großem Eigentumsgrundstück errichtet und kontinuierlich modernisiert.
Die großzügigen 270m² Wohnfläche bieten mehr als ausreichend Platz für ein gemütliches Wohngefühl. Vom Eingangsbereich führt Sie der Weg zum zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie - dem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Durch das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept entsteht eine einladende Atmosphäre, die für ein freundliches Ambiente sorgt.
Von hier aus erreichen Sie die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden verbringen können.
Die neue und hochwertige Einbauküche sorgt für Freude bei Kochen.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden durch ein elegantes Gäste-WC mit Pissoir und ein Schlafzimmer perfekt abgerundet.
Auch das Obergeschoss hat noch einiges zu bieten. Hier erwarten Sie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie eine luxuriöse Bad en Suite mit Whirlpool.
Auch der Dachboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Wichtige Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung von Heizungsanlage, Fenstern und Elektrik (weitere Details siehe Aufstellung).
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einem Bad mit Dusche, reichlich Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Bauantrag für ein Carport, einen Wintergarten und eine Garage wurde bereits gestellt und genehmigt.
Auf der großen und neugestalteten Einfahrt haben Sie und Ihre Gäste zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Provision: Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
