Lage: Die beliebte Gemeinde Embsen mit Einkaufsmöglichkeiten, diversen Schulformen, Anbindung nach Lüneburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie kurzen Wegen zu den Autobahnen A7 und A39. Embsen liegt ca. 8 Km südlich von Lüneburg, am östlichen Grenze des Narturparks "Lüneburger Heide" und ist sehr nah an der der Universitätsstadt Lüneburg. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, im Ort finden Sie neben Grundschule sowie Gesamtschule eine nachschulische Betreuung, einen Sportverein, eine Freiwilligefeuerwehr (mit Kinder- und Jugendfeuerwehr), den Sozialverband DRK Ortsverein (Embsen und Oerzen), einen Allgemeinmediziner, eine Zahnärztin, einen Einkaufsmarkt, eine Postfiliale und vieles mehr. Weitläufige, schattige Wälder, die wunderschöne Flussaue der Ilmenau, die Ruhe des Melbecker Moores sowie gut ein gut ausgebaute Rad- und Wanderweg Netz laden alle Altersgruppen zu Entspannung und Erholung ein. Auf naturnahe Wegen vorbei an offene Weiden und Pferdekoppeln entdecken Sie das natürliche Charm der Lüneburger Landschaft und typisch niedersächsischer Dorfstruktur. Der Landkreis Lüneburg liegt südlich der Metropolregion Hamburg im Bundesland Niedersachsen.
Ausstattung: Einfamilienhaus
- 135 m² Wohnfläche
- 60 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer
- 890 m² Grundstück
- 2 Badezimmer
- Ölheizung aus den 1990ern
- Flachheizkörper
- Erbpachtzins von 640 € p.a. - Verlängerbar auf 88 Jahre für ca. 2.400€ p.a.
Objekt: Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus steht in attraktiver Lage von Embsen. Auf dem ca. 890 m² großen Erbpacht-Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Gartenhaus und eine Süd-West-Terrasse. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1972 in Fertigbauweise errichtet. Sofort ins Auge fällt die wunderschöne Feld-und Forstrandlage. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ölheizung und Dachdämmung wurden vor ca. 30 Jahren modernisiert.
Der durchwachsene Garten bietet ausreichend Platz zum relaxen, pflanzen und spielen. Die Sonnenterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden geniessen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 135 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 60 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund des Zustands eignet sich das Haus hervorragend für Menschen, die keine Angst vor Modernisierungen haben.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem bodenständigen Stil. Vom geräumigen Flur zweigen ab: die Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen, das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie Vollbad. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer und noch eine Badezimmer..
Die Immobilie besitzt insgesamt 3 Bäder und sind mit dem Nötigsten was man braucht ausgestattet.
Eine Ölheizung aus den 1990ern versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Der Erbbauzins beträgt ca. 640 € pro Jahr und hat eine Restlaufzeit von ca. 28 Jahre. Der Erbpacht ist auf 88 Jahre verlängerbar und würde dann ca. 2.400€ p.a. kosten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
