WN - Wunderschönes, komplett saniertes freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, kinderfreundlicher Lage mit Glasfaserleitung bis zur Immobilie. Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage von 10KW.
Energieklasse D 129,9 KW/h
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1991 errichtet.
Das Objekt bietet insgesamt 330m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen und eine Grundstücksfläche von 703 m².
Zum Grundstück gehört eine Garage und ein Hof für 4-5 Stellplätze.
Die gesamte Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert und renoviert.
- Heizungsanlage (Ölzentralheizung aus Baujahr 2016)
- Heißwasser über Heizungsanlage
- Fenster/ Rollläden (Doppelisolierverglast Sprossenfenster Holz
- Dach sowie Außenwände gedämmt (100mm) und Dachboden 160mm
- Haustür (Holz,Glas)
Es besteht keinerlei Renovierungs-/Sanierungsbedarf. (kleinere Verschönerungsarbeiten)
Die Immobilie wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet.
In der Einliegerwohnung erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit:
Die 85 m² große Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet für 450 EUR. (kalt)
Küche inklusive moderner Einbauküche
Wohn- und Esszimmer, offen gestaltet und gemütlich
Zwei Schlafräume mit ausreichend Platz
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Flur mit direktem Zugang zu allen Räumen
Kaminofen, der für eine angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre sorgt.
1OG: 130 m²
Über eine großzügige, freistehende Marmortreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Dieses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Großer Flur, der alle Räume miteinander verbindet
Offene Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse
Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum überdachten Balkon
Drei helle Schlafräume, ideal für Familien oder als Büro/Gästezimmer nutzbar
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Die offene Küche ermöglicht direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Über eine weitere freistehende, massive Marmortreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss.
2OG 115 m²
Hier erwartet Sie:
Ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet
Drei helle Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind
Ein Badezimmer mit Badewanne und WC
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ideal für Waschmaschine, Trockner und Stauraum
Eine Küche mit moderner Einbauküche, offen gestaltet zum Wohn- und Essbereich
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der einen schönen Ausblick bietet
Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien, ideal für gemütliche Stunden.
In der ersten und zweiten Etage des Hauses sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen.
