Voll vermietete KAPITALANLAGE im Rheingau!
Hier kommt ein attraktives 6-Parteienhaus aus ca. 1946 in zentraler Wohnlage von Eltville am Rhein zum Verkauf.
Die Wohnungen verfügen über je ca. 76 m² Wohnfläche, die beiden Dachgeschosswohnungen ca. 65 m².
Jede Einheit ist identisch aufgeteilt:
Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad
Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass ausreichend Abstell- und Kellerflächen vorhanden sind und im Keller befindet sich zudem der Waschbereich.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme im Bad und ist somit autark. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Alle Thermen wurden im Jahr 2022 ausgetauscht.
Sämtliche Einheiten sind bereits langjährig vermietet. Der jüngste Mietvertrag stammt von 2025, der älteste von 2005. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. EUR 59.500,--. Es befinden sich sechs Garagen auf dem Hof, einer davon ist vermietet, die restlichen fünf werden vom aktuellen Eigentümer benutzt.
Bezogen auf den Kaufpreis liegt die Mietrendite bei ca. 5% und ist ein durchaus interessantes Invest!
