Lage: Elsteraue/Tröglitz ist eine charmante Gemeinde in der Nähe von Zeitz, die eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre malerische Lage entlang der Elster aus und bietet eine ruhige und entspannte Umgebung für ihre Bewohner.
Eine der herausragenden Eigenschaften des Standorts ist seine Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Gemeinde verfügt über eine gut angesehene Schule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Dies macht Elsteraue/Tröglitz zu einem attraktiven Wohnort für Familien mit Kindern, die Wert auf eine gute Bildung legen.
Darüber hinaus bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Märkte sind in der Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung der Bewohner mit Lebensmitteln und anderen Waren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem zu pendeln oder Ausflüge in die umliegenden Städte und Gemeinden zu unternehmen.
Insgesamt bietet Elsteraue/Tröglitz eine attraktive und lebenswerte Umgebung, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch von Einzelpersonen abdeckt. Mit seiner malerischen Landschaft, seiner Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie seiner guten Verkehrsanbindung ist es ein begehrter Wohnort in der Region.
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11 Eigentumswohnungen: Bestehend aus 10 geräumigen Dachgeschosswohnungen und einer Wohnung im ersten Obergeschoss, bietet dieses Paket eine vielfältige Auswahl für potenzielle Mieter oder Käufer.
Baujahr und Renovierung: Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1956, wurden jedoch im Jahr 1994 umfassend saniert und das Dachgeschoss ausgebaut, um modernen Wohnkomfort zu bieten.
Großzügige Wohnfläche: Insgesamt 549,45 m² Wohnfläche stehen zur Verfügung, die zu 100 % vermietet sind, was eine solide Einnahmequelle darstellt.
Attraktive Mieteinnahmen: Mit einer Kaltmiete von 33.842,52 € pro Jahr bietet dieses Immobilienpaket eine solide Rendite für Investoren.
Lagevorteil: Die Wohnanlage befindet sich in einer gepflegten Umgebung mit einer ausgezeichneten Mikro-Lage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr sind bequem zu erreichen, was den Wohnwert für Mieter steigert.
Exposé und Unterlagen: Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Innenfotos und einer Mieterliste zur Verfügung. Darüber hinaus steht ein vollständiges Unterlagenpaket für die weitere Transaktion zur Verfügung, um einen reibungslosen Prozess zu gewährleisten.
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Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.842,52 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.842,52 EUR
Stichworte: vermietbare Fläche: 549,45 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.68, Distanz zum Gymnasium: 2.94, Distanz zum Flughafen: 3.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.33, Distanz zur Autobahn: 15.88, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
