Sie suchen eine vielseitig nutzbare Immobile?
In der Sie sich noch handwerklich einbringen können, aber auch Mieteinnahmen generieren können? - Dann bieten wir Ihnen gerne dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1937 an, welches durch eine attraktive Kombination aus modernisierten und sanierungsbedürftigen Bereichen überzeugt!
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnräume, die 2014 durch eine neue Küche und 2017 durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche aufgewertet wurden. Ebenfalls wurde im selben Jahr die Gastherme erneuert. Das Obergeschoss weist Sanierungsbedarf auf und bietet Raum für Ihre kreativen Ideen.
Zusätzlich umfasst die Immobilie eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 50 m² ebenerdiger Wohnfläche. Derzeit wird diese Einheit für eine monatliche Kaltmiete von € 260,00 vermietet und bietet eine sichere Einnahmequelle. Auch hier besteht Teil-Sanierungsbedarf, jedoch wurde die Gastherme 2020 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude aus dem Jahr 1951, das ursprünglich als Malerwerkstatt errichtet wurde und später zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut wurde. Aktuell sind die Versorgungsleitungen abgeklemmt, jedoch könnten diese wiederhergestellt werden. Auch dieses Gebäude weist Sanierungsbedarf auf und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage aus dem Jahr 1991, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und das Gesamtangebot abrundet.
Das Grundstück bietet Raum für Freizeitgestaltung oder Erholung.
Interessiert? Dann rufen Sie uns gerne für die Abstimmung eines Besichtigungstermins an.
